Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 3 804 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les appartements, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 136 €/m²
entre 2 391 € et 3 892 €/m² (629 ventes).
180 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 343 € et 4 800 €/m² (228 ventes).
336 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 633 €
3 662 €
- 2015
2 621 €
3 529 €
- 2016
2 774 €
3 513 €
- 2017
2 720 €
3 593 €
- 2018
2 778 €
3 872 €
- 2019
2 766 €
3 784 €
- 2020
2 963 €
4 076 €
- 2021
3 111 €
4 268 €
- 2022
3 351 €
4 302 €
- 2023
3 339 €
4 443 €
- 2024
3 015 €
3 793 €
- 2025
3 022 €
3 986 €
- 2026*
3 100 €
3 617 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neuilly-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 022 € | 3 986 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Neuilly-sur-Marne
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 336 000 €
- (7,8 %)
- 26 140 €
- Total
- 362 140 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 700 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 860 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neuilly-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neuilly-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus97,7
- Collège Honore de Balzac92,7
- Collège Georges Braque85,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 39 800
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 23 160 €/an (France 25 920 €)
- 22,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 654
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 193
- Logements en copropriété
- 8 719
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neuilly-sur-Marne
2025
37,41 %
+5,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 32,32 % · 2022 32,27 % · 2023 37,35 % · 2024 37,39 % · 2025 37,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neuilly-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
18,81 €/m² par mois
Environ 1 185 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 307 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neuilly-sur-Marne
161 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 283 | 15 | 42 | 121 | 71 | 30 | 60 | 62 |
| Mis en chantier | 154 | 80 | 8 | 13 | 119 | 10 | 20 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neuilly-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neuilly-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neuilly-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 8 774 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuilly-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Neuilly-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neuilly-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Neuilly-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 136 €/m² pour un appartement (629 ventes) et de 4 000 €/m² pour une maison (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 391 € et 3 892 €/m² pour les appartements, 3 343 € et 4 800 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neuilly-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 136 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuilly-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,41 % en 2025 (+5,09 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuilly-sur-Marne ?
- 7,5 % des 8 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neuilly-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neuilly-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 336 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neuilly-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuilly-sur-Marne ?
- 23 médecins généralistes, 8 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Neuilly-sur-Marne ?
- 39 800 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gagny (2 km)maisons 3 778 €/m²
- Neuilly-Plaisance (2 km)appartements 3 976 €/m²
- Villemomble (3 km)appartements 3 600 €/m²
- Bry-sur-Marne (3 km)appartements 4 821 €/m²
- Gournay-sur-Marne (3 km)maisons 4 232 €/m²
- Noisy-le-Grand (4 km)appartements 4 246 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (4 km)appartements 5 343 €/m²
- Rosny-sous-Bois (4 km)appartements 3 788 €/m²