Prix immobilier à Rosny-sous-Bois
des maisons et des appartements, d’après 6 078 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 788 €/m²
entre 3 123 € et 4 407 €/m² (1 129 ventes).
197 790 € pour 58 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 726 €/m²
entre 3 827 € et 5 806 €/m² (275 ventes).
383 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 046 €
4 138 €
- 2015
3 086 €
3 670 €
- 2016
2 917 €
3 844 €
- 2017
3 049 €
4 091 €
- 2018
3 283 €
4 045 €
- 2019
3 430 €
4 540 €
- 2020
3 816 €
4 643 €
- 2021
3 895 €
5 366 €
- 2022
3 917 €
5 118 €
- 2023
3 926 €
4 970 €
- 2024
3 667 €
4 936 €
- 2025
3 754 €
4 591 €
- 2026*
3 750 €
4 350 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rosny-sous-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 754 € | 4 591 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rosny-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rosny-sous-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rosny-sous-Bois | 3 829 € | 4 864 € |
| Centre Ville | 4 250 €+11 %(538) | 4 597 €-5 %(39) |
| Boutours | 4 200 €+10 %(121) | 5 333 €+10 %(43) |
| Marnaudes | 4 114 €+7 %(52) | 4 783 €(18) |
| Avron Beauséjour | 4 071 €+6 %(45) | 4 677 €-4 %(60) |
| Changis | 3 816 €(73) | 4 929 €(63) |
| Justice | 3 746 €(159) | 4 823 €(47) |
| Boissière | 3 612 €-6 %(192) | — |
| Pré Gentil | 3 605 €-6 %(123) | 4 833 €(79) |
| Colline | 3 084 €-19 %(135) | — |
| Bois Perrier | 2 955 €-23 %(135) | — |
| Fort de Rosny | — | 4 493 €-8 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rosny-sous-Bois
- Prix
- 197 790 €
- (8 %)
- 15 917 €
- Total
- 213 707 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 001 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 383 000 €
- (7,7 %)
- 29 616 €
- Total
- 412 616 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 938 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 540 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rosny-sous-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 12
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rosny-sous-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Antoine de Saint Exupery105,8
- Collège Albert Camus97
- Collège Langevin Wallon88
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 180
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 24 250 €/an (France 25 920 €)
- 22,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 827
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 348
- Logements en copropriété
- 14 116
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rosny-sous-Bois
2025
37,7 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 37,62 % · 2022 37,57 % · 2023 37,64 % · 2024 37,68 % · 2025 37,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rosny-sous-Bois
appartements · loyer d’annonce
20,65 €/m² par mois
Environ 1 198 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
18,14 €/m² par mois
Environ 1 451 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rosny-sous-Bois
660 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 487 | 401 | 189 | 457 | 157 | 232 | 271 | 49 |
| Mis en chantier | 271 | 145 | 79 | 613 | 151 | 180 | 243 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rosny-sous-Bois
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
20 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rosny-sous-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rosny-sous-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 23,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 11 413 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rosny-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rosny-sous-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rosny-sous-Bois
- Quel est le prix du m² à Rosny-sous-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 788 €/m² pour un appartement (1 129 ventes) et de 4 726 €/m² pour une maison (275 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 123 € et 4 407 €/m² pour les appartements, 3 827 € et 5 806 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rosny-sous-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 788 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rosny-sous-Bois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rosny-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,7 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rosny-sous-Bois ?
- 7,3 % des 11 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rosny-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 197 790 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rosny-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 383 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rosny-sous-Bois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (4 250 €/m²) et Boutours (4 200 €/m²) sont les plus chers ; Bois Perrier le moins cher (2 955 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rosny-sous-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rosny-sous-Bois ?
- 25 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rosny-sous-Bois ?
- 47 180 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villemomble (2 km)appartements 3 600 €/m²
- Neuilly-Plaisance (2 km)appartements 3 976 €/m²
- Montreuil (3 km)appartements 6 100 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (3 km)appartements 5 769 €/m²
- Bondy (3 km)appartements 2 955 €/m²
- Noisy-le-Sec (3 km)appartements 3 476 €/m²
- Le Raincy (3 km)appartements 4 041 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (4 km)appartements 5 343 €/m²