Prix immobilier à Noisy-le-Sec
des maisons et des appartements, d’après 3 957 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,64 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
3 476 €/m²
entre 2 903 € et 4 162 €/m² (665 ventes).
180 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 333 €/m²
entre 3 353 € et 5 350 €/m² (318 ventes).
360 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 928 €
3 843 €
- 2015
2 754 €
3 333 €
- 2016
2 857 €
3 563 €
- 2017
2 983 €
3 819 €
- 2018
3 200 €
4 019 €
- 2019
3 188 €
4 259 €
- 2020
3 360 €
4 398 €
- 2021
3 805 €
5 068 €
- 2022
3 705 €
4 938 €
- 2023
3 512 €
4 530 €
- 2024
3 408 €
4 067 €
- 2025
3 419 €
4 434 €
- 2026*
3 536 €
4 316 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Noisy-le-Sec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 3 419 € | 4 434 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Noisy-le-Sec
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Noisy-le-Sec.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Noisy-le-Sec | 3 527 € | 4 443 € |
| Haut Goulet | 4 388 €+24 %(81) | 5 152 €+16 %(66) |
| Boissière | 4 081 €+16 %(88) | 4 304 €-3 %(64) |
| Langevin | 3 714 €+5 %(48) | 4 214 €-5 %(33) |
| Léo Lagrange | 3 714 €+5 %(71) | — |
| Centre Ville Gare | 3 491 €(306) | 4 346 €(65) |
| Petit Noisy | 3 373 €-4 %(169) | 4 000 €-10 %(75) |
| Merlan | 3 097 €-12 %(41) | 4 434 €(59) |
| Centre Ville Mairie | 3 000 €-15 %(118) | 5 025 €+13 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Noisy-le-Sec
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noisy-le-Sec : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 39
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noisy-le-Sec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Prevert89,4
- Collège Francoise Heritier87,3
- Collège Olympe de Gouges86,2
- Collège Rene Cassin86,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 510
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 20 600 €/an (France 25 920 €)
- 30,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 543
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 474
- Logements en copropriété
- 10 120
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noisy-le-Sec
2025
48,64 %
+3,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 45,56 % · 2022 45,51 % · 2023 48,58 % · 2024 48,62 % · 2025 48,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noisy-le-Sec
appartements · loyer d’annonce
18,96 €/m² par mois
Environ 1 024 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,98 €/m² par mois
Environ 1 426 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noisy-le-Sec
109 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 424 | 1 417 | 303 | 4 | 75 | 25 | 9 | 77 |
| Mis en chantier | 123 | 391 | 728 | 296 | 8 | 74 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noisy-le-Sec
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noisy-le-Sec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noisy-le-Sec | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 13 350 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noisy-le-Sec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Noisy-le-Sec →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noisy-le-Sec
- Quel est le prix du m² à Noisy-le-Sec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 476 €/m² pour un appartement (665 ventes) et de 4 333 €/m² pour une maison (318 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 903 € et 4 162 €/m² pour les appartements, 3 353 € et 5 350 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noisy-le-Sec ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noisy-le-Sec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Noisy-le-Sec ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 476 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Noisy-le-Sec ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Sec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % en 2025 (+3,08 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noisy-le-Sec ?
- 10,9 % des 13 350 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Noisy-le-Sec ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noisy-le-Sec entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Noisy-le-Sec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noisy-le-Sec entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Noisy-le-Sec ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Haut Goulet (4 388 €/m²) et Boissière (4 081 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Mairie le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Noisy-le-Sec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noisy-le-Sec ?
- 18 médecins généralistes, 10 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Noisy-le-Sec ?
- 45 510 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bondy (2 km)appartements 2 955 €/m²
- Romainville (2 km)appartements 5 429 €/m²
- Bobigny (2 km)appartements 3 409 €/m²
- Montreuil (3 km)appartements 6 100 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3 km)appartements 3 788 €/m²
- Les Lilas (3 km)appartements 6 711 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²