Prix immobilier à Les Lilas
des maisons et des appartements, d’après 3 193 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Seine-Saint-Denis) parmi les 39 communes étudiées.
- 16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
6 711 €/m²
entre 5 854 € et 7 500 €/m² (683 ventes).
277 500 € pour 43 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 889 €/m²
entre 6 158 € et 9 417 €/m² (79 ventes).
675 160 € pour 89 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 303 €
5 580 €
- 2015
5 385 €
5 814 €
- 2016
5 233 €
5 870 €
- 2017
5 684 €
6 333 €
- 2018
6 058 €
7 240 €
- 2019
6 458 €
8 876 €
- 2020
7 188 €
8 571 €
- 2021
7 416 €
8 333 €
- 2022
7 350 €
8 208 €
- 2023
7 093 €
7 417 €
- 2024
6 607 €
7 653 €
- 2025
6 600 €
8 333 €
- 2026*
6 396 €
8 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Lilas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Lilas | 6 600 € | 8 333 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Lilas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Lilas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Lilas | 6 909 € | 7 924 € |
| La Mairie | 7 171 €+4 %(154) | — |
| L'Église | 7 154 €+4 %(169) | 8 623 €+9 %(20) |
| Jalancloud | 7 075 €(137) | — |
| Villegranges | 6 885 €(154) | 7 826 €(30) |
| L'Avenir | 6 764 €(96) | 7 617 €-4 %(17) |
| Les Bruyères | 6 585 €-5 %(20) | — |
| Croix de l'Épinette | 6 489 €-6 %(105) | — |
| Convention | 6 207 €-10 %(95) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Lilas
- Prix
- 277 500 €
- (7,9 %)
- 21 813 €
- Total
- 299 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
- Prix
- 675 160 €
- (7,6 %)
- 51 227 €
- Total
- 726 387 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 416 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 760 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Lilas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Lilas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marie Curie112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 843
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 150 €/an (France 25 920 €)
- 17,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 969
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 452
- Logements en copropriété
- 8 380
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 18
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Lilas
2025
45,88 %
+3,73 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 42,15 % · 2022 42,1 % · 2023 45,82 % · 2024 45,86 % · 2025 45,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Lilas
appartements · loyer d’annonce
24,96 €/m² par mois
Environ 1 073 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
20,64 €/m² par mois
Environ 1 837 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Lilas
60 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 15 | 28 | 68 | 52 | 6 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 22 | 12 | 2 | 37 | 135 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Lilas
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Lilas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Lilas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16 % de (F et G) parmi les 6 347 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Lilas : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Lilas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Lilas →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Lilas
- Quel est le prix du m² à Les Lilas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 711 €/m² pour un appartement (683 ventes) et de 7 889 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 854 € et 7 500 €/m² pour les appartements, 6 158 € et 9 417 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Lilas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Lilas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Lilas ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 6 711 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 7 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Lilas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Lilas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,88 % en 2025 (+3,73 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Lilas ?
- 16 % des 6 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Lilas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Lilas entre 2023 et 2026 est de 277 500 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Lilas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Lilas entre 2023 et 2026 est de 675 160 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Lilas ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Mairie (7 171 €/m²) et L'Église (7 154 €/m²) sont les plus chers ; Convention le moins cher (6 207 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Lilas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Lilas ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Lilas ?
- 23 843 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Romainville (1 km)appartements 5 429 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (1 km)appartements 6 250 €/m²
- Pantin (2 km)appartements 5 976 €/m²
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Montreuil (3 km)appartements 6 100 €/m²
- Noisy-le-Sec (3 km)appartements 3 476 €/m²
- Bobigny (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Vincennes (4 km)appartements 8 653 €/m²