Prix immobilier à Montreuil
des maisons et des appartements, d’après 14 288 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Pour les appartements, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-Saint-Denis) (4,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
6 100 €/m²
entre 4 800 € et 7 235 €/m² (2 967 ventes).
271 303 € pour 50 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 386 €/m²
entre 4 956 € et 8 306 €/m² (674 ventes).
530 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 479 €
4 848 €
- 2015
4 533 €
5 000 €
- 2016
4 636 €
4 844 €
- 2017
4 929 €
4 769 €
- 2018
5 417 €
5 736 €
- 2019
5 909 €
6 313 €
- 2020
6 563 €
6 818 €
- 2021
6 800 €
7 239 €
- 2022
6 852 €
7 289 €
- 2023
6 400 €
7 377 €
- 2024
5 800 €
5 974 €
- 2025
6 023 €
6 141 €
- 2026*
6 035 €
5 952 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montreuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montreuil | 6 023 € | 6 141 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montreuil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montreuil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montreuil | 6 300 € | 6 576 € |
| Bas Montreuil Ouest | 7 160 €+14 %(699) | 8 023 €+22 %(53) |
| Solidarité Carnot | 7 046 €+12 %(386) | 8 375 €+27 %(93) |
| Bas Montreuil Est | 7 012 €+11 %(872) | 8 253 €+26 %(87) |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir | 6 541 €+4 %(437) | 7 639 €+16 %(64) |
| Villiers Barbusse | 6 143 €(306) | 6 667 €(139) |
| La Noue-Clos Français-Guilands | 6 136 €-3 %(227) | 7 941 €+21 %(76) |
| Paul Signac Murs à Pêches | 5 612 €-11 %(548) | 6 824 €+4 %(96) |
| Bel-Air Grands Pêchers | 4 615 €-27 %(100) | 5 397 €-18 %(65) |
| Branly Boissière | 4 603 €-27 %(149) | 5 400 €-18 %(95) |
| Ramenas Fabien Lagrange | 4 182 €-34 %(216) | 5 354 €-19 %(61) |
| Montreau Ruffins Clos Arachis | 3 900 €-38 %(134) | 5 190 €-21 %(97) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montreuil
- Prix
- 271 303 €
- (7,9 %)
- 21 354 €
- Total
- 292 657 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 373 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 920 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 530 000 €
- (7,6 %)
- 40 490 €
- Total
- 570 490 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 682 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 660 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montreuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 62
- pharmacies
- 28
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 21
- supérettes et épiceries
- 102
- boulangeries
- 82
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 26
- crèches
- 37
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montreuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 50 publics · 4 privés
- Collèges
- 10 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Henri Matisse142,5
- Collège privé Fidelis123,1
- Collège Marcelin Berthelot121,1
- Collège Jean Jaures114,9
- Collège Paul Eluard109,8
- Collège Solveig Anspach97,3
- Collège Jean Moulin95,5
- Collège Marais de Villiers93,9
Voir les 12 collèges
- Collège Colonel Fabien92,5
- Collège Cesaria Evora87,4
- Collège Georges Politzer79,6
- Collège Oum Kalthoum78,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 111 934
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 100 €/an (France 25 920 €)
- 25,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 54 472
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 538
- Logements en copropriété
- 28 769
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 41
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 102
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montreuil
2025
44,22 %
+5,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 39,21 % · 2022 42,02 % · 2023 42,09 % · 2024 44,2 % · 2025 44,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montreuil
appartements · loyer d’annonce
22,86 €/m² par mois
Environ 1 143 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
22,99 €/m² par mois
Environ 1 839 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montreuil
1 401 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 813 | 575 | 505 | 551 | 545 | 446 | 410 | 104 |
| Mis en chantier | 213 | 541 | 429 | 287 | 610 | 338 | 66 | 125 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montreuil
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montreuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montreuil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 19,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11 % de (F et G) parmi les 35 298 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montreuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montreuil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montreuil
- Quel est le prix du m² à Montreuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 100 €/m² pour un appartement (2 967 ventes) et de 6 386 €/m² pour une maison (674 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 800 € et 7 235 €/m² pour les appartements, 4 956 € et 8 306 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montreuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montreuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 6 100 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 6 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montreuil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % en 2025 (+5,01 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil ?
- 11 % des 35 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montreuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montreuil entre 2023 et 2026 est de 271 303 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montreuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil entre 2023 et 2026 est de 530 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montreuil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bas Montreuil Ouest (7 160 €/m²) et Solidarité Carnot (7 046 €/m²) sont les plus chers ; Montreau Ruffins Clos Arachis le moins cher (3 900 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 50 publics et 4 privés ; collèges : 10 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil ?
- 62 médecins généralistes, 28 pharmacies, 21 supermarchés et hypermarchés, 82 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montreuil ?
- 111 934 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vincennes (2 km)appartements 8 653 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (2 km)appartements 5 769 €/m²
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Romainville (2 km)appartements 5 429 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3 km)appartements 3 788 €/m²
- Saint-Mandé (3 km)appartements 8 667 €/m²
- Noisy-le-Sec (3 km)appartements 3 476 €/m²
- Les Lilas (3 km)appartements 6 711 €/m²