Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
des maisons et des appartements, d’après 7 324 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 15 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
5 769 €/m²
entre 4 634 € et 6 778 €/m² (1 258 ventes).
270 000 € pour 51 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 042 €/m²
entre 5 595 € et 8 833 €/m² (497 ventes).
598 500 € pour 88 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 686 €
5 558 €
- 2015
4 615 €
5 259 €
- 2016
4 700 €
5 750 €
- 2017
4 990 €
6 196 €
- 2018
5 322 €
6 462 €
- 2019
5 435 €
6 510 €
- 2020
5 889 €
6 919 €
- 2021
6 304 €
7 925 €
- 2022
6 565 €
7 912 €
- 2023
6 224 €
7 389 €
- 2024
5 686 €
6 661 €
- 2025
5 571 €
7 065 €
- 2026*
5 658 €
6 784 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontenay-sous-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 5 571 € | 7 065 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontenay-sous-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontenay-sous-Bois | 5 938 € | 7 206 € |
| Bois | 7 235 €+22 %(208) | 9 947 €+38 %(22) |
| Pasteur | 6 569 €+11 %(142) | 8 000 €+11 %(20) |
| Le Village | 6 269 €+6 %(438) | 8 052 €+12 %(165) |
| Roublot | 6 077 €(290) | 7 594 €+5 %(98) |
| Parapluies | 6 038 €(186) | 7 614 €+6 %(96) |
| Plateau | 5 350 €-10 %(92) | 6 804 €-6 %(143) |
| Michelet | 5 132 €-14 %(33) | 6 724 €-7 %(42) |
| Les Alouettes | 4 802 €-19 %(31) | — |
| Victor Hugo | 4 600 €-23 %(29) | 5 522 €-23 %(76) |
| Bois Cadet | 4 293 €-28 %(106) | — |
| Les Larris | 3 200 €-46 %(138) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontenay-sous-Bois
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 598 500 €
- (7,6 %)
- 45 556 €
- Total
- 644 056 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 028 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 650 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-sous-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 37
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 40
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 31
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-sous-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Victor Duruy127,7
- Collège Frederic et Irene Joliot Curie112,3
- Collège Jean Mace87,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 53 757
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 29 690 €/an (France 25 920 €)
- 15,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 672
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 747
- Logements en copropriété
- 11 981
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-sous-Bois
2025
40,69 %
+3,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,11 %
Évolution : 2021 37,24 % · 2022 38,66 % · 2023 38,73 % · 2024 40,67 % · 2025 40,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-sous-Bois
appartements · loyer d’annonce
22,92 €/m² par mois
Environ 1 169 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
19,55 €/m² par mois
Environ 1 720 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-sous-Bois
1 131 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 150 | 106 | 475 | 152 | 369 | 605 | 157 | 118 |
| Mis en chantier | 9 | 104 | 71 | 619 | 350 | 14 | 168 | 52 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-sous-Bois
Mouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-sous-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-sous-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,3 % de (F et G) parmi les 16 602 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fontenay-sous-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-sous-Bois
- Quel est le prix du m² à Fontenay-sous-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 769 €/m² pour un appartement (1 258 ventes) et de 7 042 €/m² pour une maison (497 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 634 € et 6 778 €/m² pour les appartements, 5 595 € et 8 833 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-sous-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 769 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 7 042 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontenay-sous-Bois ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % en 2025 (+3,45 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-sous-Bois ?
- 12,3 % des 16 602 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontenay-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 598 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontenay-sous-Bois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bois (7 235 €/m²) et Pasteur (6 569 €/m²) sont les plus chers ; Les Larris le moins cher (3 200 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-sous-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-sous-Bois ?
- 27 médecins généralistes, 13 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-sous-Bois ?
- 53 757 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montreuil (2 km)appartements 6 100 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (2 km)appartements 5 343 €/m²
- Nogent-sur-Marne (2 km)appartements 6 140 €/m²
- Vincennes (3 km)appartements 8 653 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3 km)appartements 3 788 €/m²
- Neuilly-Plaisance (3 km)appartements 3 976 €/m²
- Joinville-le-Pont (3 km)appartements 5 596 €/m²
- Saint-Mandé (4 km)appartements 8 667 €/m²