Prix immobilier à Joinville-le-Pont
des maisons et des appartements, d’après 3 210 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 596 €/m²
entre 4 671 € et 6 485 €/m² (614 ventes).
282 500 € pour 56 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 306 €/m²
entre 5 844 € et 9 272 €/m² (178 ventes).
692 500 € pour 94 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 356 €
5 952 €
- 2015
4 303 €
5 500 €
- 2016
4 455 €
6 000 €
- 2017
4 789 €
5 769 €
- 2018
4 798 €
6 500 €
- 2019
5 328 €
7 018 €
- 2020
5 488 €
7 211 €
- 2021
6 039 €
7 423 €
- 2022
6 231 €
7 970 €
- 2023
5 805 €
8 461 €
- 2024
5 563 €
7 413 €
- 2025
5 484 €
6 866 €
- 2026*
5 342 €
6 525 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Joinville-le-Pont
En 2025, 237 ventes à Joinville-le-Pont, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (262 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014221
- 2015243
- 2016259
- 2017279
- 2018268
- 2019298
- 2020281
- 2021260
- 2022309
- 2023213
- 2024209
- 2025237
- 2026*133
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Joinville-le-Pont face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Joinville-le-Pont | 5 484 € | 6 866 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Joinville-le-Pont
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Joinville-le-Pont.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Joinville-le-Pont | 5 783 € | 7 469 € |
| Moutier | 6 500 €+12 %(232) | — |
| Môquet | 6 190 €+7 %(21) | 7 477 €(91) |
| Platanes | 5 800 €(61) | 7 250 €-3 %(29) |
| Péri | 5 777 €(132) | 7 602 €(37) |
| Jaurès | 5 729 €(147) | — |
| Vautier | 5 445 €-6 %(133) | 7 696 €+3 %(29) |
| Oudinot | 5 317 €-8 %(84) | 8 150 €+9 %(46) |
| Leclerc | 4 280 €-26 %(35) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Joinville-le-Pont
- Prix
- 282 500 €
- (7,9 %)
- 22 182 €
- Total
- 304 682 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 429 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 080 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 692 500 €
- (7,6 %)
- 52 509 €
- Total
- 745 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 504 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 010 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Joinville-le-Pont : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Joinville-le-Pont
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry134,2
- Collège Jean Charcot119,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 525
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 33 250 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 022
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 235
- Logements en copropriété
- 5 883
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Joinville-le-Pont
2025
41,38 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,85 %
Évolution : 2021 41,3 % · 2022 41,25 % · 2023 41,32 % · 2024 41,36 % · 2025 41,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Joinville-le-Pont
appartements · loyer d’annonce
23,22 €/m² par mois
Environ 1 300 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
23,09 €/m² par mois
Environ 2 170 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Joinville-le-Pont
270 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 158 | 58 | 175 | 256 | 206 | 60 | 4 | 171 |
| Mis en chantier | 4 | 12 | 4 | 9 | 318 | 144 | 28 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Joinville-le-Pont
Inondation
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Joinville-le-Pont
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Joinville-le-Pont | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 5 403 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Joinville-le-Pont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Joinville-le-Pont →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Joinville-le-Pont
- Quel est le prix du m² à Joinville-le-Pont ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 596 €/m² pour un appartement (614 ventes) et de 7 306 €/m² pour une maison (178 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 671 € et 6 485 €/m² pour les appartements, 5 844 € et 9 272 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Joinville-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joinville-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Joinville-le-Pont ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 596 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 7 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Joinville-le-Pont ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Joinville-le-Pont ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,38 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joinville-le-Pont ?
- 9,7 % des 5 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Joinville-le-Pont ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Joinville-le-Pont entre 2023 et 2026 est de 282 500 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Joinville-le-Pont ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Joinville-le-Pont entre 2023 et 2026 est de 692 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Joinville-le-Pont ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Moutier (6 500 €/m²) et Môquet (6 190 €/m²) sont les plus chers ; Leclerc le moins cher (4 280 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Joinville-le-Pont ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Joinville-le-Pont ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Joinville-le-Pont ?
- 20 525 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nogent-sur-Marne (2 km)appartements 6 140 €/m²
- Saint-Maurice (2 km)appartements 6 085 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (3 km)appartements 5 368 €/m²
- Maisons-Alfort (3 km)appartements 5 432 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (3 km)appartements 5 769 €/m²
- Vincennes (4 km)appartements 8 653 €/m²
- Créteil (4 km)appartements 3 551 €/m²
- Champigny-sur-Marne (4 km)appartements 3 606 €/m²