Prix immobilier à Champigny-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 8 769 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 606 €/m²
entre 3 075 € et 4 263 €/m² (1 144 ventes).
190 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 526 €/m²
entre 3 731 € et 5 662 €/m² (824 ventes).
392 090 € pour 88 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 108 €
3 750 €
- 2015
3 045 €
3 621 €
- 2016
3 052 €
3 757 €
- 2017
3 125 €
3 992 €
- 2018
3 134 €
4 081 €
- 2019
3 226 €
4 103 €
- 2020
3 509 €
4 510 €
- 2021
3 758 €
4 783 €
- 2022
3 910 €
5 000 €
- 2023
3 722 €
5 000 €
- 2024
3 429 €
4 467 €
- 2025
3 645 €
4 390 €
- 2026*
3 506 €
4 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Champigny-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 3 645 € | 4 390 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Champigny-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Champigny-sur-Marne | 3 700 € | 4 643 € |
| Centre | 4 167 €+13 %(213) | 5 462 €+18 %(86) |
| Cœuilly | 3 933 €+6 %(86) | 4 100 €-12 %(361) |
| Tremblay | 3 929 €+6 %(189) | 5 132 €+11 %(164) |
| Plant | 3 722 €(309) | 4 923 €+6 %(150) |
| Remise Saint-Maur | 3 661 €(159) | 5 673 €+22 %(69) |
| Maroc | 3 636 €(186) | 5 487 €+18 %(64) |
| Coteaux | 3 600 €-3 %(143) | 4 490 €-3 %(56) |
| Quatre Cités | 3 576 €-3 %(66) | 4 732 €(15) |
| République | 3 176 €-14 %(115) | 4 412 €-5 %(81) |
| Mordacs | 2 939 €-21 %(33) | 4 032 €-13 %(29) |
| Plateau | 2 757 €-25 %(19) | 4 390 €-5 %(25) |
| Perroquets | 2 386 €-36 %(29) | 4 312 €-7 %(19) |
Voir les 14 quartiers
| Bois l'Abbé | 2 015 €-46 %(41) | — |
| Zone Industrielle | — | 4 390 €-5 %(43) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Champigny-sur-Marne
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 392 090 €
- (7,7 %)
- 30 289 €
- Total
- 422 379 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 984 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 670 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champigny-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 49
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 52
- boulangeries
- 53
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 13
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champigny-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 36 publics · 1 privé
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese130,8
- Collège Henri Rol Tanguy104,7
- Collège Paul Vaillant Couturier93,4
- Collège Willy Ronis91,5
- Collège Nelson Mandela87,8
- Collège Lucie Aubrac83,1
- Collège Elsa Triolet81,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 78 072
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 830 €/an (France 25 920 €)
- 23,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 951
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 605
- Logements en copropriété
- 13 651
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champigny-sur-Marne
2025
36,62 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,86 %
Évolution : 2021 36,54 % · 2022 36,49 % · 2023 36,56 % · 2024 36,6 % · 2025 36,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champigny-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
19,87 €/m² par mois
Environ 1 152 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,06 €/m² par mois
Environ 1 589 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champigny-sur-Marne
1 041 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 578 | 559 | 434 | 313 | 713 | 144 | 184 | 29 |
| Mis en chantier | 164 | 248 | 383 | 463 | 50 | 324 | 396 | 94 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champigny-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champigny-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champigny-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 8,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 23 541 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Champigny-sur-Marne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champigny-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Champigny-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champigny-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Champigny-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 606 €/m² pour un appartement (1 144 ventes) et de 4 526 €/m² pour une maison (824 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 075 € et 4 263 €/m² pour les appartements, 3 731 € et 5 662 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champigny-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 606 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 526 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champigny-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champigny-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,62 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champigny-sur-Marne ?
- 13,1 % des 23 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champigny-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champigny-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 392 090 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Champigny-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (4 167 €/m²) et Cœuilly (3 933 €/m²) sont les plus chers ; Bois l'Abbé le moins cher (2 015 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Champigny-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 36 publics et 1 privé ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champigny-sur-Marne ?
- 49 médecins généralistes, 21 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 53 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Champigny-sur-Marne ?
- 78 072 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villiers-sur-Marne (2 km)appartements 3 820 €/m²
- Bry-sur-Marne (2 km)appartements 4 821 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (3 km)appartements 5 368 €/m²
- Noisy-le-Grand (3 km)appartements 4 246 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (3 km)appartements 5 343 €/m²
- Chennevières-sur-Marne (3 km)appartements 3 186 €/m²
- Nogent-sur-Marne (4 km)appartements 6 140 €/m²
- Le Plessis-Trévise (4 km)appartements 3 642 €/m²