Prix immobilier à Drancy
des maisons et des appartements, d’après 6 770 depuis 2014.
En bref
- 18,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 289 €/m²
entre 2 807 € et 3 846 €/m² (866 ventes).
152 400 € pour 47 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 950 €/m²
entre 3 157 € et 4 848 €/m² (786 ventes).
290 000 € pour 70 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 792 €
3 388 €
- 2015
2 676 €
3 051 €
- 2016
2 768 €
3 279 €
- 2017
2 842 €
3 493 €
- 2018
2 917 €
3 520 €
- 2019
2 982 €
3 536 €
- 2020
3 235 €
3 788 €
- 2021
3 333 €
4 063 €
- 2022
3 514 €
4 295 €
- 2023
3 358 €
4 200 €
- 2024
3 314 €
3 968 €
- 2025
3 254 €
3 814 €
- 2026*
3 178 €
3 716 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Drancy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Drancy | 3 254 € | 3 814 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Drancy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Drancy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Drancy | 3 336 € | 4 056 € |
| Les Oiseaux | 3 676 €+10 %(117) | 4 024 €(212) |
| Village Parisien | 3 571 €+7 %(30) | 4 022 €(98) |
| La Mare | 3 550 €+6 %(144) | 4 214 €+4 %(173) |
| Économie | 3 462 €+4 %(87) | 4 073 €(134) |
| Paris Campagne | 3 457 €+4 %(161) | 4 000 €(163) |
| Drancy Centre | 3 404 €(298) | 4 141 €(115) |
| L'Avenir Parisien | 3 235 €-3 %(65) | 3 688 €-9 %(67) |
| Petit Drancy | 3 143 €-6 %(51) | 4 182 €+3 %(118) |
| La Muette | 2 951 €-12 %(278) | 4 500 €+11 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Drancy
- Prix
- 152 400 €
- (8,2 %)
- 12 559 €
- Total
- 164 959 €
- sur 25 ans
- ≈ 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Drancy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 48
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 60
- boulangeries
- 48
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 11
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Drancy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 35 publics · 1 privé
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Germain125,3
- Collège Anatole France93,8
- Collège Paul Bert86,7
- Collège Pierre Semard83,7
- Collège Liberte83
- Collège Aretha Franklin77
- Collège Jorissen71,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 72 390
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 20 290 €/an (France 25 920 €)
- 32,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 31 086
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 594
- Logements en copropriété
- 11 260
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 14
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Drancy
2025
43,2 %
+1,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,74 %
Évolution : 2021 41,92 % · 2022 41,87 % · 2023 43,14 % · 2024 43,18 % · 2025 43,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Drancy
appartements · loyer d’annonce
18,82 €/m² par mois
Environ 885 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
18,13 €/m² par mois
Environ 1 269 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Drancy
775 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 666 | 287 | 383 | 1 816 | 93 | 113 | 569 | 1 041 |
| Mis en chantier | 53 | 462 | 375 | 120 | 1 418 | 441 | 362 | 30 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Drancy
InondationMouvement de terrainRisque industriel
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Drancy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Drancy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,8 % de (F et G) parmi les 9 414 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Drancy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Drancy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Drancy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Drancy
- Quel est le prix du m² à Drancy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 289 €/m² pour un appartement (866 ventes) et de 3 950 €/m² pour une maison (786 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 807 € et 3 846 €/m² pour les appartements, 3 157 € et 4 848 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Drancy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Drancy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Drancy ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 289 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 950 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Drancy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Drancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,2 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Drancy ?
- 18,8 % des 9 414 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Drancy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Drancy entre 2023 et 2026 est de 152 400 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Drancy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Drancy entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Drancy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Oiseaux (3 676 €/m²) et Village Parisien (3 571 €/m²) sont les plus chers ; La Muette le moins cher (2 951 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Drancy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 35 publics et 1 privé ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Drancy ?
- 48 médecins généralistes, 19 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 48 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Drancy ?
- 72 390 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Blanc-Mesnil (2 km)maisons 3 910 €/m²
- Bobigny (2 km)appartements 3 409 €/m²
- Le Bourget (2 km)appartements 3 433 €/m²
- Dugny (3 km)appartements 2 600 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (4 km)maisons 3 736 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Aubervilliers (4 km)appartements 4 053 €/m²
- Bondy (4 km)appartements 2 955 €/m²