Prix immobilier à Villemomble
des maisons et des appartements, d’après 4 580 depuis 2014.
En bref
- 17 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- +9 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+24 %).
appartements · 2023-2026
3 600 €/m²
entre 3 045 € et 4 261 €/m² (598 ventes).
175 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 297 €/m²
entre 3 485 € et 5 156 €/m² (448 ventes).
368 700 € pour 87 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 226 €
3 771 €
- 2015
3 111 €
3 774 €
- 2016
3 140 €
3 699 €
- 2017
3 143 €
3 958 €
- 2018
3 246 €
4 097 €
- 2019
3 375 €
4 070 €
- 2020
3 574 €
4 348 €
- 2021
3 589 €
4 611 €
- 2022
3 871 €
4 907 €
- 2023
3 750 €
4 786 €
- 2024
3 451 €
4 077 €
- 2025
3 512 €
4 130 €
- 2026*
3 600 €
4 151 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villemomble face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villemomble | 3 512 € | 4 130 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villemomble
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villemomble.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villemomble | 3 673 € | 4 523 € |
| Carette-Église | 4 286 €+17 %(56) | 5 135 €+14 %(60) |
| Bondy | 4 028 €+10 %(109) | 4 727 €+5 %(78) |
| Neuilly Époque | 3 869 €+5 %(28) | 4 086 €-10 %(99) |
| Centre Ville | 3 809 €+4 %(255) | 4 308 €-5 %(27) |
| Foch-Francois Coppée | 3 672 €(28) | 4 737 €+5 %(94) |
| Bénoni Eustache | 3 651 €(31) | — |
| Coquetiers Gallieni | 3 500 €-5 %(127) | 4 344 €-4 %(50) |
| Mermoz | 3 402 €-7 %(92) | 4 778 €+6 %(76) |
| Allée de la Tour | 3 159 €-14 %(71) | 4 357 €-4 %(67) |
| Plateau d'Avron | 2 900 €-21 %(34) | 4 039 €-11 %(76) |
| Marnaudes | — | 3 654 €-19 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villemomble
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 368 700 €
- (7,7 %)
- 28 558 €
- Total
- 397 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 866 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 330 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villemomble : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 27
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villemomble
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis146,6
- Collège Pasteur107,7
- Collège Jean de Beaumont93,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 795
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 26 690 €/an (France 25 920 €)
- 20,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 546
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 322
- Logements en copropriété
- 6 564
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 12
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villemomble
2025
32,66 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 32,58 % · 2022 32,53 % · 2023 32,6 % · 2024 32,64 % · 2025 32,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villemomble
appartements · loyer d’annonce
19,88 €/m² par mois
Environ 994 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
17,11 €/m² par mois
Environ 1 489 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villemomble
545 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 463 | 31 | 123 | 217 | 90 | 77 | 378 | 137 |
| Mis en chantier | 22 | 313 | 60 | 122 | 133 | 63 | 12 | 289 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villemomble
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villemomble
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villemomble | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17 % de (F et G) parmi les 8 453 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villemomble : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villemomble, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villemomble →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villemomble
- Quel est le prix du m² à Villemomble ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 600 €/m² pour un appartement (598 ventes) et de 4 297 €/m² pour une maison (448 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 045 € et 4 261 €/m² pour les appartements, 3 485 € et 5 156 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villemomble ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villemomble ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villemomble ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 297 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villemomble ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villemomble ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,66 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villemomble ?
- 17 % des 8 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villemomble ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villemomble entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Villemomble ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villemomble entre 2023 et 2026 est de 368 700 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villemomble ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Carette-Église (4 286 €/m²) et Bondy (4 028 €/m²) sont les plus chers ; Plateau d'Avron le moins cher (2 900 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villemomble ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villemomble ?
- 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villemomble ?
- 29 795 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Raincy (1 km)appartements 4 041 €/m²
- Rosny-sous-Bois (2 km)appartements 3 788 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (2 km)appartements 3 125 €/m²
- Gagny (3 km)maisons 3 778 €/m²
- Bondy (3 km)appartements 2 955 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (3 km)appartements 3 136 €/m²
- Neuilly-Plaisance (3 km)appartements 3 976 €/m²
- Clichy-sous-Bois (3 km)appartements 1 933 €/m²