Prix immobilier à Gagny
des maisons et des appartements, d’après 5 647 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
maisons · 2023-2026
3 778 €/m²
entre 3 188 € et 4 439 €/m² (694 ventes).
312 335 € pour 82 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 075 €/m²
entre 2 564 € et 3 797 €/m² (568 ventes).
162 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 200 €
2 836 €
- 2015
3 119 €
2 617 €
- 2016
3 191 €
2 701 €
- 2017
3 312 €
2 705 €
- 2018
3 446 €
2 690 €
- 2019
3 636 €
2 787 €
- 2020
3 819 €
3 030 €
- 2021
4 138 €
3 135 €
- 2022
4 049 €
3 179 €
- 2023
4 000 €
3 212 €
- 2024
3 740 €
2 925 €
- 2025
3 636 €
3 091 €
- 2026*
3 643 €
3 056 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gagny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gagny | 3 636 € | 3 091 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gagny
- Prix
- 312 335 €
- (7,8 %)
- 24 389 €
- Total
- 336 724 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 580 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 520 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gagny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gagny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Merkaz Hatorah Garcons143,5
- Collège Pablo Neruda97,7
- Collège Sevigne95,3
- Collège Theodore Monod94,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 42 313
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 630 €/an (France 25 920 €)
- 18,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 590
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 289
- Logements en copropriété
- 7 608
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gagny
2025
37,37 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 37,29 % · 2022 37,24 % · 2023 37,31 % · 2024 37,35 % · 2025 37,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gagny
appartements · loyer d’annonce
18,56 €/m² par mois
Environ 1 039 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,08 €/m² par mois
Environ 1 319 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gagny
785 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 559 | 647 | 356 | 375 | 564 | 121 | 100 | 61 |
| Mis en chantier | 148 | 189 | 470 | 353 | 237 | 137 | 469 | 30 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gagny
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gagny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gagny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 8 409 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gagny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gagny →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gagny
- Quel est le prix du m² à Gagny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 778 €/m² pour une maison (694 ventes) et de 3 075 €/m² pour un appartement (568 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 188 € et 4 439 €/m² pour les maisons, 2 564 € et 3 797 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gagny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gagny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gagny ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 075 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 778 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gagny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gagny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gagny ?
- 11,5 % des 8 409 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gagny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gagny entre 2023 et 2026 est de 312 335 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gagny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gagny entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gagny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gagny ?
- 17 médecins généralistes, 10 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gagny ?
- 42 313 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Neuilly-sur-Marne (2 km)appartements 3 136 €/m²
- Le Raincy (2 km)appartements 4 041 €/m²
- Montfermeil (2 km)maisons 3 516 €/m²
- Villemomble (3 km)appartements 3 600 €/m²
- Neuilly-Plaisance (3 km)appartements 3 976 €/m²
- Clichy-sous-Bois (3 km)appartements 1 933 €/m²
- Gournay-sur-Marne (3 km)maisons 4 232 €/m²
- Chelles (4 km)appartements 3 270 €/m²