Prix immobilier à Montfermeil
des maisons et des appartements, d’après 2 875 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 516 €/m²
entre 2 919 € et 4 231 €/m² (532 ventes).
294 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 091 €/m²
entre 2 549 € et 3 561 €/m² (161 ventes).
157 670 € pour 51 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 889 €
2 639 €
- 2015
2 882 €
2 683 €
- 2016
2 850 €
2 794 €
- 2017
2 949 €
2 750 €
- 2018
2 981 €
2 932 €
- 2019
3 244 €
2 778 €
- 2020
3 205 €
3 055 €
- 2021
3 588 €
3 116 €
- 2022
3 690 €
3 462 €
- 2023
3 554 €
3 100 €
- 2024
3 676 €
3 031 €
- 2025
3 450 €
3 158 €
- 2026*
3 302 €
3 023 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montfermeil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montfermeil | 3 450 € | 3 158 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montfermeil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montfermeil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montfermeil | 3 167 € | 3 589 € |
| Les Arbres | — | 3 722 €+4 %(104) |
| Les Oiseaux | — | 3 693 €+3 %(93) |
| Les Fleurs | 2 984 €-6 %(18) | 3 676 €(98) |
| Général de Gaulle-7 Îles | 3 182 €(59) | 3 672 €(41) |
| Le Centre | 3 462 €+9 %(57) | 3 542 €(53) |
| Franceville | 3 293 €+4 %(18) | 3 515 €(85) |
| Général Leclerc | — | 3 500 €(73) |
| Les Coudreaux | — | 3 500 €(92) |
| Vaucanson | 3 362 €+6 %(26) | 3 404 €-5 %(98) |
| Anatole France | 2 344 €-26 %(31) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montfermeil
- Prix
- 294 000 €
- (7,8 %)
- 23 033 €
- Total
- 317 033 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 488 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 250 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 157 670 €
- (8,2 %)
- 12 949 €
- Total
- 170 619 €
- sur 25 ans
- ≈ 798 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montfermeil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montfermeil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pablo Picasso93,8
- Collège Jean Jaures89,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 703
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 22 800 €/an (France 25 920 €)
- 26,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 332
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 195
- Logements en copropriété
- 2 474
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montfermeil
2025
38,1 %
+4,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,85 %
Évolution : 2021 33,14 % · 2022 33,09 % · 2023 33,16 % · 2024 38,08 % · 2025 38,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montfermeil
appartements · loyer d’annonce
18,01 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
16,31 €/m² par mois
Environ 1 354 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montfermeil
527 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 411 | 199 | 133 | 174 | 69 | 188 | 270 | 139 |
| Mis en chantier | 31 | 297 | 211 | 30 | 173 | 30 | 213 | 49 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montfermeil
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montfermeil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montfermeil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 4 035 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montfermeil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montfermeil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montfermeil
- Quel est le prix du m² à Montfermeil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour une maison (532 ventes) et de 3 091 €/m² pour un appartement (161 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 919 € et 4 231 €/m² pour les maisons, 2 549 € et 3 561 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfermeil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montfermeil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montfermeil ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 091 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 516 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfermeil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montfermeil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,1 % en 2025 (+4,96 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfermeil ?
- 9,3 % des 4 035 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montfermeil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montfermeil entre 2023 et 2026 est de 294 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montfermeil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montfermeil entre 2023 et 2026 est de 157 670 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montfermeil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Arbres (3 722 €/m²) et Les Oiseaux (3 693 €/m²) sont les plus chers ; Vaucanson le moins cher (3 404 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montfermeil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfermeil ?
- 17 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montfermeil ?
- 28 703 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chelles (2 km)appartements 3 270 €/m²
- Gagny (2 km)maisons 3 778 €/m²
- Clichy-sous-Bois (2 km)appartements 1 933 €/m²
- Coubron (2 km)maisons 3 136 €/m²
- Livry-Gargan (3 km)appartements 2 892 €/m²
- Courtry (3 km)maisons 3 439 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (4 km)appartements 3 136 €/m²
- Le Raincy (4 km)appartements 4 041 €/m²