Prix immobilier à Le Raincy
des maisons et des appartements, d’après 2 972 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 20,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +8 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+24 %).
appartements · 2023-2026
4 041 €/m²
entre 3 167 € et 4 750 €/m² (444 ventes).
205 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 859 €/m²
entre 3 892 € et 5 743 €/m² (191 ventes).
515 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 686 €
4 022 €
- 2015
3 531 €
4 231 €
- 2016
3 519 €
4 065 €
- 2017
3 594 €
4 287 €
- 2018
3 750 €
4 272 €
- 2019
3 840 €
4 431 €
- 2020
3 945 €
4 557 €
- 2021
4 113 €
5 175 €
- 2022
4 500 €
5 750 €
- 2023
4 273 €
5 156 €
- 2024
4 014 €
4 783 €
- 2025
3 984 €
4 892 €
- 2026*
3 955 €
4 450 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Raincy
En 2025, 212 ventes à Le Raincy, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (252 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014170
- 2015190
- 2016289
- 2017297
- 2018268
- 2019296
- 2020265
- 2021280
- 2022282
- 2023180
- 2024170
- 2025212
- 2026*73
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Raincy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Raincy | 3 984 € | 4 892 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Raincy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Raincy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Raincy | 4 137 € | 5 156 € |
| Nicolas Carnot | 4 848 €+17 %(142) | 5 360 €+4 %(21) |
| Thiers | 4 531 €+10 %(93) | 4 857 €-6 %(55) |
| Chatrian | 4 069 €(118) | 4 722 €-8 %(39) |
| Valère Lefebvre | 4 014 €-3 %(95) | 5 727 €+11 %(32) |
| Herold | 3 476 €-16 %(122) | 5 211 €(64) |
| Thiellement | 3 400 €-18 %(73) | 5 140 €(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Raincy
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 515 000 €
- (7,6 %)
- 39 380 €
- Total
- 554 380 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 606 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 450 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Raincy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Raincy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 4 privés
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Merkaz Hatorah Filles146,8
- Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde135,2
- Collège Jean Baptiste Corot126,7
- Collège privé Sainte Louise de Marillac123,1
- Collège privé Tebrotzassere112,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 735
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 32 550 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 473
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 284
- Logements en copropriété
- 5 508
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Raincy
2025
31,65 %
-0,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 32,57 % · 2022 32,22 % · 2023 32,19 % · 2024 31,83 % · 2025 31,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Raincy
appartements · loyer d’annonce
20,51 €/m² par mois
Environ 1 169 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
18,14 €/m² par mois
Environ 1 905 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Raincy
9 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 23 | 2 | 33 | 2 | 2 | 5 | 6 |
| Mis en chantier | 24 | 2 | 0 | 14 | 0 | 10 | 22 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Raincy
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Raincy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Raincy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,9 % de (F et G) parmi les 3 949 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Raincy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Raincy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Raincy
- Quel est le prix du m² à Le Raincy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 041 €/m² pour un appartement (444 ventes) et de 4 859 €/m² pour une maison (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 167 € et 4 750 €/m² pour les appartements, 3 892 € et 5 743 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Raincy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Raincy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Raincy ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 4 041 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Raincy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Raincy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,65 % en 2025 (-0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Raincy ?
- 20,9 % des 3 949 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Raincy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Raincy entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Raincy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Raincy entre 2023 et 2026 est de 515 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Raincy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nicolas Carnot (4 848 €/m²) et Thiers (4 531 €/m²) sont les plus chers ; Thiellement le moins cher (3 400 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Raincy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 4 privés ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Raincy ?
- 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Raincy ?
- 14 735 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villemomble (1 km)appartements 3 600 €/m²
- Gagny (2 km)maisons 3 778 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (2 km)appartements 3 125 €/m²
- Clichy-sous-Bois (2 km)appartements 1 933 €/m²
- Livry-Gargan (3 km)appartements 2 892 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3 km)appartements 3 788 €/m²
- Bondy (3 km)appartements 2 955 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (4 km)appartements 3 136 €/m²