Prix immobilier à Villeparisis
des maisons et des appartements, d’après 4 012 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,66 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 146 €/m²
entre 2 746 € et 3 649 €/m² (455 ventes).
155 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 484 €/m²
entre 3 061 € et 4 127 €/m² (432 ventes).
288 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 881 €
3 077 €
- 2015
2 821 €
3 000 €
- 2016
2 750 €
3 049 €
- 2017
2 823 €
3 059 €
- 2018
2 902 €
2 987 €
- 2019
2 930 €
3 222 €
- 2020
3 042 €
3 231 €
- 2021
3 194 €
3 352 €
- 2022
3 265 €
3 704 €
- 2023
3 216 €
3 550 €
- 2024
3 019 €
3 430 €
- 2025
3 167 €
3 486 €
- 2026*
3 163 €
3 442 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villeparisis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villeparisis | 3 167 € | 3 486 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villeparisis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeparisis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeparisis | 3 167 € | 3 537 € |
| Varlin Ouest | 3 511 €+11 %(119) | 3 778 €+7 %(92) |
| Gide Ouest | 3 429 €+8 %(46) | 3 613 €(80) |
| Monnet Pré Berson | 3 148 €(256) | 3 537 €(160) |
| Gide Est | 3 132 €(41) | 3 600 €(96) |
| Briand | 3 014 €-5 %(134) | 3 630 €+3 %(65) |
| Route Nationale | 2 969 €-6 %(67) | 3 354 €-5 %(101) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeparisis
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 288 000 €
- (7,8 %)
- 22 589 €
- Total
- 310 589 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 457 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 160 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeparisis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeparisis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marthe Simard105,4
- Collège Gerard Philipe96,6
- Collège Jacques Monod96,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 946
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 25 050 €/an (France 25 920 €)
- 18,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 674
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 265
- Logements en copropriété
- 4 275
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeparisis
2025
49,66 %
+2,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 47,12 % · 2022 47,74 % · 2023 49,72 % · 2024 49,69 % · 2025 49,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeparisis
appartements · loyer d’annonce
17,76 €/m² par mois
Environ 941 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,28 €/m² par mois
Environ 1 319 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeparisis
268 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 110 | 281 | 67 | 92 | 60 | 188 | 20 | 31 |
| Mis en chantier | 71 | 93 | 97 | 143 | 56 | 110 | 15 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeparisis
Mouvement de terrainCavités souterraines
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeparisis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeparisis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,2 % de (F et G) parmi les 5 087 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeparisis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villeparisis →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeparisis
- Quel est le prix du m² à Villeparisis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 146 €/m² pour un appartement (455 ventes) et de 3 484 €/m² pour une maison (432 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 746 € et 3 649 €/m² pour les appartements, 3 061 € et 4 127 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeparisis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeparisis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeparisis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 146 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 484 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeparisis ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeparisis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % en 2025 (+2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeparisis ?
- 10,2 % des 5 087 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villeparisis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeparisis entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Villeparisis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeparisis entre 2023 et 2026 est de 288 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeparisis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Varlin Ouest (3 511 €/m²) et Gide Ouest (3 429 €/m²) sont les plus chers ; Route Nationale le moins cher (2 969 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeparisis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeparisis ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeparisis ?
- 26 946 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaujours (3 km)appartements 3 067 €/m²
- Courtry (3 km)maisons 3 439 €/m²
- Le Pin (3 km)maisons 3 400 €/m²
- Mitry-Mory (4 km)maisons 3 467 €/m²
- Coubron (4 km)maisons 3 136 €/m²
- Claye-Souilly (5 km)maisons 3 457 €/m²
- Villevaudé (5 km)maisons 3 015 €/m²
- Chelles (6 km)appartements 3 270 €/m²