Prix immobilier à Mitry-Mory
des maisons et des appartements, d’après 2 288 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 467 €/m²
entre 2 924 € et 4 069 €/m² (381 ventes).
298 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 198 €/m²
entre 2 697 € et 3 770 €/m² (119 ventes).
164 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 923 €
2 722 €
- 2015
2 913 €
2 726 €
- 2016
2 934 €
2 857 €
- 2017
2 926 €
3 037 €
- 2018
3 083 €
3 057 €
- 2019
3 197 €
2 800 €
- 2020
3 333 €
3 112 €
- 2021
3 400 €
3 175 €
- 2022
3 810 €
3 155 €
- 2023
3 733 €
2 958 €
- 2024
3 468 €
3 621 €
- 2025
3 333 €
3 163 €
- 2026*
3 418 €
3 057 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mitry-Mory face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mitry-Mory | 3 333 € | 3 163 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mitry-Mory
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mitry-Mory.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mitry-Mory | 3 192 € | 3 531 € |
| Mitry-Mory 1 Nord-Ouest | 2 672 €-16 %(60) | 3 614 €(51) |
| Mitry-Mory 2 Centre | 3 621 €+13 %(57) | 3 580 €(141) |
| Mitry-Mory 2 Sud | — | 3 524 €(99) |
| Mitry-Mory 2 Ouest | — | 3 521 €(175) |
| Mitry-Mory 1 Sud-Est | 3 192 €(36) | 3 500 €(54) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mitry-Mory
- Prix
- 298 000 €
- (7,8 %)
- 23 329 €
- Total
- 321 329 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 508 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 310 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 164 000 €
- (8,2 %)
- 13 417 €
- Total
- 177 417 €
- sur 25 ans
- ≈ 830 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 370 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mitry-Mory : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mitry-Mory
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Erik Satie101
- Collège Paul Langevin89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 456
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 450 €/an (France 25 920 €)
- 16,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 061
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 109
- Logements en copropriété
- 1 174
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mitry-Mory
2025
49 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 48,44 % · 2022 49,06 % · 2023 49,06 % · 2024 49,03 % · 2025 49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mitry-Mory
appartements · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,75 €/m² par mois
Environ 1 474 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mitry-Mory
190 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 19 | 169 | 133 | 61 | 35 | 94 | 75 |
| Mis en chantier | 15 | 16 | 19 | 234 | 24 | 24 | 32 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mitry-Mory
Mouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mitry-Mory
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mitry-Mory | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,9 % de (F et G) parmi les 2 706 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mitry-Mory : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mitry-Mory, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mitry-Mory →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mitry-Mory
- Quel est le prix du m² à Mitry-Mory ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 467 €/m² pour une maison (381 ventes) et de 3 198 €/m² pour un appartement (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 924 € et 4 069 €/m² pour les maisons, 2 697 € et 3 770 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mitry-Mory ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mitry-Mory ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mitry-Mory ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 198 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mitry-Mory ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mitry-Mory ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mitry-Mory ?
- 14,9 % des 2 706 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mitry-Mory ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mitry-Mory entre 2023 et 2026 est de 298 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mitry-Mory ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mitry-Mory entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mitry-Mory ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mitry-Mory 1 Nord-Ouest (3 614 €/m²) et Mitry-Mory 2 Centre (3 580 €/m²) sont les plus chers ; Mitry-Mory 1 Sud-Est le moins cher (3 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mitry-Mory ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mitry-Mory ?
- 3 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mitry-Mory ?
- 20 456 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeparisis (4 km)appartements 3 146 €/m²
- Tremblay-en-France (5 km)maisons 3 500 €/m²
- Villepinte (6 km)appartements 2 534 €/m²
- Vaujours (6 km)appartements 3 067 €/m²
- Sevran (7 km)maisons 3 333 €/m²
- Claye-Souilly (7 km)maisons 3 457 €/m²
- Courtry (7 km)maisons 3 439 €/m²
- Coubron (7 km)maisons 3 136 €/m²