Quel est le prix du m² à Vémars ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 252 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 3 542 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 652 € et 3 776 €/m² pour les maisons, 3 203 € et 3 857 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vémars ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vémars ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2015 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vémars ?

Un appartement se loue en moyenne 16,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 542 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 252 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vémars ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vémars ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,86 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vémars ?

2,2 % des 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vémars ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vémars entre 2023 et 2026 est de 291 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vémars ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vémars entre 2023 et 2026 est de 183 200 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vémars ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vémars ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vémars ?

3 124 habitants en 2023, soit +3,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vémars

des maisons et des appartements, d’après 453 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 3,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+30 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

3 252 €/m²

entre 2 652 € et 3 776 €/m² (57 ventes).

291 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 542 €/m²

entre 3 203 € et 3 857 €/m² (56 ventes).

183 200 € pour 49 m², 2 pièces.

-1 % depuis 2015 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vémars Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vémars

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 632 €
peu de ventes
2015
2 738 €
3 561 €
2016
2 735 €
3 321 €
2017
2 760 €
3 255 €
2018
3 021 €
3 298 €
2019
2 833 €
3 523 €
2020
2 843 €
3 761 €
2021
3 089 €
3 925 €
2022
3 629 €
3 571 €
2023
3 594 €
3 659 €
2024
3 252 €
3 542 €
2025
3 410 €
3 521 €
2026*
2 978 €
3 543 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vémars face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vémars	3 410 €	3 521 €
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Vémars

Prix: 291 000 €
(7,8 %): 22 811 €
Total: 313 811 €
sur 25 ans: ≈ 1 472 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 210 €/mois

Prix: 183 200 €
(8,1 %): 14 837 €
Total: 198 037 €
sur 25 ans: ≈ 927 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vémars : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vémars

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 124
Évolution par an depuis 2012: +3,2 % (France +0,4 %)
: 28 330 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 404
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 418
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 24 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vémars

2025

42,86 %

+0,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,94 %

Évolution : 2021 42,3 % · 2022 42,92 % · 2023 42,92 % · 2024 42,89 % · 2025 42,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vémars

appartements · loyer d’annonce

16,75 €/m² par mois

Environ 821 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

14,12 €/m² par mois

Environ 1 271 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vémars

17 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	186	1	5	6	3	8	2
Mis en chantier	0	0	0	1	1	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vémars

Inondation

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vémars

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vémars	France
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	67,2	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,2 % de (F et G) parmi les 584 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vémars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vémars

Quel est le prix du m² à Vémars ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 252 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 3 542 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 652 € et 3 776 €/m² pour les maisons, 3 203 € et 3 857 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vémars ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vémars ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2015 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vémars ?: Un appartement se loue en moyenne 16,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 542 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 252 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vémars ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vémars ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,86 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vémars ?: 2,2 % des 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vémars ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vémars entre 2023 et 2026 est de 291 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vémars ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vémars entre 2023 et 2026 est de 183 200 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vémars ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vémars ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vémars ?: 3 124 habitants en 2023, soit +3,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Moussy-le-Neuf (3 km)maisons 3 207 €/m²
Saint-Witz (3 km)maisons 3 214 €/m²
Moussy-le-Vieux (4 km)maisons 3 038 €/m²
Louvres (5 km)maisons 3 025 €/m²
Marly-la-Ville (5 km)maisons 3 077 €/m²
Survilliers (6 km)appartements 2 286 €/m²
Puiseux-en-France (6 km)maisons 2 961 €/m²
Longperrier (6 km)maisons 2 837 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.