Quel est le prix du m² à Moussy-le-Vieux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 038 €/m² pour une maison (35 ventes) et de 3 095 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 600 € et 3 441 €/m² pour les maisons, 2 771 € et 3 545 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moussy-le-Vieux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moussy-le-Vieux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +61 % entre 2016 et 2025, dont -8 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Moussy-le-Vieux ?

Un appartement se loue en moyenne 15,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 095 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Moussy-le-Vieux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Moussy-le-Vieux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % en 2025 (+6,56 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moussy-le-Vieux ?

5,3 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Moussy-le-Vieux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Moussy-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 295 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Moussy-le-Vieux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Moussy-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 154 400 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Moussy-le-Vieux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Moussy-le-Vieux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Moussy-le-Vieux ?

1 469 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 060 € par an et par personne.

Prix immobilier à Moussy-le-Vieux

des maisons et des appartements, d’après 241 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,13 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 15,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 3,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 038 €/m²

entre 2 600 € et 3 441 €/m² (35 ventes).

295 500 € pour 100 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 095 €/m²

entre 2 771 € et 3 545 €/m² (31 ventes).

154 400 € pour 48 m², 2 pièces.

+61 % depuis 2016 · -8 % depuis 2021

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 022 €
peu de ventes
2015
3 037 €
peu de ventes
2016
3 353 €
2 117 €
2017
3 072 €
3 625 €
2018
2 500 €
2 902 €
2019
2 614 €
3 139 €
2020
3 225 €
peu de ventes
2021
3 204 €
3 722 €
2022
3 513 €
3 438 €
2023
3 107 €
3 000 €
2024
3 207 €
2 771 €
2025
3 121 €
3 414 €
2026*
2 973 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Moussy-le-Vieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Moussy-le-Vieux	3 121 €	3 414 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Moussy-le-Vieux

Prix: 295 500 €
(7,8 %): 23 144 €
Total: 318 644 €
sur 25 ans: ≈ 1 495 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 270 €/mois

Prix: 154 400 €
(8,2 %): 12 707 €
Total: 167 107 €
sur 25 ans: ≈ 781 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Moussy-le-Vieux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Moussy-le-Vieux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 469
Évolution par an depuis 2012: +3,7 % (France +0,4 %)
: 29 060 €/an (France 25 920 €)
Logements: 638
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 8,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 284
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Moussy-le-Vieux

2025

51,13 %

+6,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,94 %

Évolution : 2021 44,57 % · 2022 45,19 % · 2023 45,19 % · 2024 51,16 % · 2025 51,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Moussy-le-Vieux

appartements · loyer d’annonce

15,95 €/m² par mois

Environ 766 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

14,12 €/m² par mois

Environ 1 412 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Moussy-le-Vieux

69 de 2023 à 2025, soit 15,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	106	72	11	1	5	63	1
Mis en chantier	0	0	0	6	0	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Moussy-le-Vieux

Mouvement de terrainCavités souterraines

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

5,3 % de (F et G) parmi les 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moussy-le-Vieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Moussy-le-Vieux

Quel est le prix du m² à Moussy-le-Vieux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 038 €/m² pour une maison (35 ventes) et de 3 095 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 600 € et 3 441 €/m² pour les maisons, 2 771 € et 3 545 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moussy-le-Vieux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moussy-le-Vieux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +61 % entre 2016 et 2025, dont -8 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Moussy-le-Vieux ?: Un appartement se loue en moyenne 15,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 095 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Moussy-le-Vieux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Moussy-le-Vieux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % en 2025 (+6,56 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moussy-le-Vieux ?: 5,3 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Moussy-le-Vieux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Moussy-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 295 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Moussy-le-Vieux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Moussy-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 154 400 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Moussy-le-Vieux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Moussy-le-Vieux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Moussy-le-Vieux ?: 1 469 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Moussy-le-Neuf (3 km)maisons 3 207 €/m²
Longperrier (3 km)maisons 2 837 €/m²
Dammartin-en-Goële (4 km)maisons 3 172 €/m²
Vémars (4 km)maisons 3 252 €/m²
Othis (5 km)maisons 3 033 €/m²
Saint-Mard (5 km)maisons 3 289 €/m²
Saint-Witz (6 km)maisons 3 214 €/m²
Juilly (7 km)maisons 3 301 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.