Prix immobilier à Longperrier
des maisons et des appartements, d’après 357 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 837 €/m²
entre 2 454 € et 3 495 €/m² (52 ventes).
304 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 244 €/m²
entre 3 000 € et 3 523 €/m² (22 ventes).
155 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 919 €
2 734 €
- 2015
2 475 €
3 056 €
- 2016
2 629 €
2 968 €
- 2017
2 712 €
3 056 €
- 2018
2 682 €
3 444 €
- 2019
3 022 €
3 107 €
- 2020
2 870 €
3 150 €
- 2021
3 135 €
3 333 €
- 2022
3 495 €
3 429 €
- 2023
3 086 €
3 488 €
- 2024
2 837 €
3 125 €
- 2025
2 915 €
3 370 €
- 2026*
2 455 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Longperrier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Longperrier | 2 915 € | 3 370 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Longperrier
- Prix
- 304 000 €
- (7,8 %)
- 23 773 €
- Total
- 327 773 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 538 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 390 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Longperrier : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 9 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Longperrier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 152
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 27 260 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 427
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 307
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Longperrier
2025
49,46 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 48,9 % · 2022 49,52 % · 2023 49,52 % · 2024 49,49 % · 2025 49,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Longperrier
appartements · loyer d’annonce
16,01 €/m² par mois
Environ 752 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,12 €/m² par mois
Environ 1 398 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Longperrier
69 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 58 | 187 | 85 | 23 | 63 | 4 | 2 | 172 |
| Mis en chantier | 1 | 57 | 3 | 52 | 27 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Longperrier
Mouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Longperrier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Longperrier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 588 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Longperrier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Longperrier
- Quel est le prix du m² à Longperrier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 837 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 3 244 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 454 € et 3 495 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 3 523 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Longperrier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Longperrier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Longperrier ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 244 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Longperrier ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Longperrier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,46 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Longperrier ?
- 3,1 % des 588 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Longperrier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Longperrier entre 2023 et 2026 est de 304 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Longperrier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Longperrier entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Longperrier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Longperrier ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Longperrier ?
- 3 152 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dammartin-en-Goële (2 km)maisons 3 172 €/m²
- Saint-Mard (3 km)maisons 3 289 €/m²
- Moussy-le-Vieux (3 km)maisons 3 038 €/m²
- Othis (4 km)maisons 3 033 €/m²
- Moussy-le-Neuf (4 km)maisons 3 207 €/m²
- Juilly (5 km)maisons 3 301 €/m²
- Vémars (6 km)maisons 3 252 €/m²
- Saint-Witz (8 km)maisons 3 214 €/m²