Prix immobilier à Saint-Witz
des maisons et des appartements, d’après 411 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 214 €/m²
entre 2 882 € et 3 590 €/m² (75 ventes).
450 000 € pour 141 m², 6 pièces.
+2 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 059 €/m²
entre 2 701 € et 3 600 €/m² (13 ventes).
207 500 € pour 75 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · +15 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 083 €
3 407 €
- 2015
3 000 €
2 470 €
- 2016
2 813 €
2 755 €
- 2017
3 070 €
3 333 €
- 2018
3 184 €
peu de ventes
- 2019
2 941 €
peu de ventes
- 2020
2 979 €
peu de ventes
- 2021
3 409 €
3 157 €
- 2022
3 398 €
3 524 €
- 2023
3 250 €
peu de ventes
- 2024
3 550 €
peu de ventes
- 2025
3 158 €
3 623 €
- 2026*
3 094 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Witz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Witz | 3 158 € | 3 623 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Witz
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (141 m²)
- Prix
- 207 500 €
- (8 %)
- 16 635 €
- Total
- 224 135 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 050 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 000 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Witz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Witz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 724
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 36 470 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 111
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 482
- Gérées par un professionnel
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Witz
2025
43,56 %
+3,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 40,36 % · 2022 41,98 % · 2023 43,31 % · 2024 43,28 % · 2025 43,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Witz
appartements · loyer d’annonce
17,72 €/m² par mois
Environ 1 329 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
12,66 €/m² par mois
Environ 1 785 € par mois pour 141 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Witz
55 de 2022 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 110 | 102 | 52 | 2 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 8 | 30 | 98 | 4 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Witz
InondationMouvement de terrainRisque industriel
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Witz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Witz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,6 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Witz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Witz
- Quel est le prix du m² à Saint-Witz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 214 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 3 059 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 882 € et 3 590 €/m² pour les maisons, 2 701 € et 3 600 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Witz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Witz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Witz ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 059 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Witz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Witz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % en 2025 (+3,2 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Witz ?
- 1,2 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Witz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Witz entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 141 m² et 6 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Witz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Witz entre 2023 et 2026 est de 207 500 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Witz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Witz ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Witz ?
- 2 724 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marly-la-Ville (3 km)maisons 3 077 €/m²
- Survilliers (3 km)appartements 2 286 €/m²
- Vémars (3 km)maisons 3 252 €/m²
- Plailly (3 km)maisons 3 421 €/m²
- Fosses (4 km)maisons 2 890 €/m²
- Moussy-le-Neuf (4 km)maisons 3 207 €/m²
- La Chapelle-en-Serval (5 km)maisons 3 069 €/m²
- Puiseux-en-France (5 km)maisons 2 961 €/m²