Prix immobilier à Persan
des maisons et des appartements, d’après 1 414 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 987 €/m²
entre 2 601 € et 3 326 €/m² (214 ventes).
143 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 033 €/m²
entre 2 530 € et 3 495 €/m² (135 ventes).
248 500 € pour 82 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 888 €
2 413 €
- 2015
2 622 €
2 446 €
- 2016
2 547 €
2 425 €
- 2017
2 589 €
2 614 €
- 2018
2 622 €
2 614 €
- 2019
2 534 €
2 713 €
- 2020
2 788 €
2 988 €
- 2021
2 968 €
3 073 €
- 2022
3 140 €
2 889 €
- 2023
3 091 €
3 234 €
- 2024
2 930 €
3 108 €
- 2025
2 991 €
2 947 €
- 2026*
2 933 €
2 833 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Persan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Persan | 2 991 € | 2 947 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Persan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Persan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Persan | 3 043 € | 3 000 € |
| Vieux Persan | 3 095 €(156) | 3 000 €(91) |
| Limite Persan-Bernes | 3 085 €(98) | 3 014 €(42) |
| Fresnays | 2 875 €-6 %(36) | 2 872 €-4 %(61) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Persan
- Prix
- 143 000 €
- (8,3 %)
- 11 864 €
- Total
- 154 864 €
- sur 25 ans
- ≈ 724 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 248 500 €
- (7,9 %)
- 19 668 €
- Total
- 268 168 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 257 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Persan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Persan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Suzanne Lenglen87,5
- Collège Georges Brassens83,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 359
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 21 410 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 673
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 75
- Logements en copropriété
- 1 901
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Persan
2025
36,02 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,19 %
Évolution : 2021 35,94 % · 2022 35,88 % · 2023 36,01 % · 2024 36,01 % · 2025 36,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Persan
appartements · loyer d’annonce
16,89 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,13 €/m² par mois
Environ 1 241 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Persan
89 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 80 | 9 | 175 | 9 | 9 | 7 | 73 | 1 |
| Mis en chantier | 6 | 63 | 97 | 78 | 20 | 1 | 5 | 70 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Persan
Inondation
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Persan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Persan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 3 477 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Persan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Persan
- Quel est le prix du m² à Persan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 987 €/m² pour un appartement (214 ventes) et de 3 033 €/m² pour une maison (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 601 € et 3 326 €/m² pour les appartements, 2 530 € et 3 495 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Persan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Persan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Persan ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 987 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 033 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Persan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Persan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,02 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Persan ?
- 3,8 % des 3 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Persan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Persan entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Persan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Persan entre 2023 et 2026 est de 248 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Persan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Persan (3 095 €/m²) et Limite Persan-Bernes (3 085 €/m²) sont les plus chers ; Fresnays le moins cher (2 875 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Persan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Persan ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Persan ?
- 14 359 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaumont-sur-Oise (2 km)appartements 3 000 €/m²
- Chambly (3 km)maisons 3 214 €/m²
- Champagne-sur-Oise (3 km)maisons 3 281 €/m²
- Le Mesnil-en-Thelle (3 km)maisons 2 845 €/m²
- Bernes-sur-Oise (3 km)maisons 2 940 €/m²
- L'Isle-Adam (5 km)appartements 4 196 €/m²
- Presles (5 km)maisons 3 417 €/m²
- Bruyères-sur-Oise (5 km)maisons 2 989 €/m²