Prix immobilier à La Courneuve
des maisons et des appartements, d’après 1 913 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +5 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+24 %).
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
2 794 €/m²
entre 2 308 € et 3 458 €/m² (341 ventes).
150 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 882 €/m²
entre 3 093 € et 5 090 €/m² (101 ventes).
320 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 614 €
3 281 €
- 2015
2 461 €
3 267 €
- 2016
2 566 €
3 269 €
- 2017
2 500 €
3 118 €
- 2018
2 633 €
3 390 €
- 2019
2 571 €
3 958 €
- 2020
2 885 €
4 000 €
- 2021
3 064 €
3 958 €
- 2022
3 000 €
4 667 €
- 2023
2 857 €
4 011 €
- 2024
2 748 €
3 608 €
- 2025
2 736 €
4 330 €
- 2026*
2 830 €
4 625 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Courneuve face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Courneuve | 2 736 € | 4 330 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Courneuve
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Courneuve.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Courneuve | 2 826 € | 4 111 € |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 520 €+25 %(70) | 3 962 €-4 %(26) |
| Francs-Tireurs Zola | 3 427 €+21 %(65) | — |
| Rateau | 3 364 €+19 %(40) | 3 926 €-5 %(45) |
| Anatole France | 3 333 €+18 %(35) | 4 651 €+13 %(25) |
| Braque Orme Seul | 2 962 €+5 %(18) | — |
| Mairie | 2 831 €(31) | — |
| Convention | 2 727 €-4 %(57) | — |
| Quinet Cachin | 2 692 €-5 %(50) | — |
| Verlaine | 2 346 €-17 %(28) | — |
| 6 Routes | 2 237 €-21 %(75) | 4 297 €+5 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Courneuve
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Courneuve : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 85
- boulangeries
- 49
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Courneuve
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Politzer81
- Collège Jean Vilar80,5
- Collège Poincare76,8
- Collège Niki de Saint Phalle75,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 167
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 16 820 €/an (France 25 920 €)
- 43 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 160
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 243
- Logements en copropriété
- 5 706
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Courneuve
2025
42,07 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 41,99 % · 2022 41,94 % · 2023 42,01 % · 2024 42,05 % · 2025 42,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Courneuve
appartements · loyer d’annonce
19,05 €/m² par mois
Environ 1 010 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,19 €/m² par mois
Environ 1 375 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Courneuve
687 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 165 | 61 | 279 | 630 | 87 | 213 | 387 | 32 |
| Mis en chantier | 137 | 23 | 18 | 454 | 59 | 374 | 91 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Courneuve
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Courneuve
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Courneuve | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 32,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 11 705 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Courneuve, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Courneuve →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Courneuve
- Quel est le prix du m² à La Courneuve ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 794 €/m² pour un appartement (341 ventes) et de 3 882 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 308 € et 3 458 €/m² pour les appartements, 3 093 € et 5 090 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Courneuve ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Courneuve ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Courneuve ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 794 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 882 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Courneuve ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Courneuve ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,07 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Courneuve ?
- 5,4 % des 11 705 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Courneuve ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Courneuve entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à La Courneuve ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Courneuve entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Courneuve ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Paul Vaillant-Couturier (3 520 €/m²) et Francs-Tireurs Zola (3 427 €/m²) sont les plus chers ; 6 Routes le moins cher (2 237 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Courneuve ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Courneuve ?
- 16 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 49 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Courneuve ?
- 47 167 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Denis (2 km)appartements 3 930 €/m²
- Aubervilliers (2 km)appartements 4 053 €/m²
- Le Bourget (2 km)appartements 3 433 €/m²
- Stains (3 km)appartements 2 652 €/m²
- Dugny (3 km)appartements 2 600 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²
- Le Blanc-Mesnil (4 km)maisons 3 910 €/m²