Prix immobilier à Massy
des maisons et des appartements, d’après 6 618 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Essonne).
- +33 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+11 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 120 €/m²
entre 2 984 € et 4 908 €/m² (1 587 ventes).
237 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 632 €/m²
entre 3 846 € et 5 500 €/m² (207 ventes).
414 005 € pour 89 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 071 €
4 129 €
- 2015
3 106 €
3 878 €
- 2016
3 028 €
3 825 €
- 2017
3 082 €
4 169 €
- 2018
3 264 €
4 239 €
- 2019
3 457 €
4 204 €
- 2020
3 688 €
4 767 €
- 2021
3 971 €
4 902 €
- 2022
4 387 €
5 107 €
- 2023
4 213 €
5 351 €
- 2024
3 977 €
4 574 €
- 2025
4 091 €
4 494 €
- 2026*
4 123 €
4 417 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Massy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Massy | 4 091 € | 4 494 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Massy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Massy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Massy | 4 164 € | 4 786 € |
| Vilmorin | 5 009 €+20 %(244) | — |
| Atlantis-Massy-sud | 4 882 €+17 %(618) | 5 049 €+5 %(25) |
| Les Graviers | 4 714 €+13 %(116) | 4 937 €+3 %(64) |
| Centre Ville | 4 225 €(170) | 4 941 €+3 %(77) |
| Avenue de Bourgogne | 4 137 €(18) | — |
| Résidence du Parc | 3 478 €-16 %(84) | — |
| Vieux Villaine | 3 365 €-19 %(163) | 4 742 €(33) |
| Le Pileu | 3 355 €-19 %(85) | 4 095 €-14 %(30) |
| Descartes | 3 025 €-27 %(164) | — |
| Biévre Poterne | 3 000 €-28 %(79) | 4 545 €-5 %(34) |
| Place de France | 2 961 €-29 %(126) | — |
| Nouveau Villaine | 2 831 €-32 %(115) | — |
Voir les 13 quartiers
| Avenue Nationale | 2 741 €-34 %(209) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Massy
- Prix
- 237 000 €
- (7,9 %)
- 18 817 €
- Total
- 255 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 199 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 414 005 €
- (7,7 %)
- 31 910 €
- Total
- 445 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 095 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 990 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Massy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 38
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 22
- crèches
- 20
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Massy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claudine Hermann113
- Collège Denis Diderot109,7
- Collège Gerard Philipe101,2
- Collège Blaise Pascal84,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 51 729
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 27 350 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 25 297
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 342
- Logements en copropriété
- 17 505
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Massy
2025
32,32 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,71 %
Évolution : 2021 32,18 % · 2022 32,15 % · 2023 32,34 % · 2024 32,33 % · 2025 32,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Massy
appartements · loyer d’annonce
20,08 €/m² par mois
Environ 1 285 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,58 €/m² par mois
Environ 1 476 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Massy
912 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 134 | 117 | 258 | 119 | 532 | 10 | 370 | 338 |
| Mis en chantier | 2 | 117 | 90 | 271 | 111 | 424 | 116 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Massy
Inondation
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Massy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Massy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 17 318 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Massy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Massy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Massy
- Quel est le prix du m² à Massy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 120 €/m² pour un appartement (1 587 ventes) et de 4 632 €/m² pour une maison (207 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 984 € et 4 908 €/m² pour les appartements, 3 846 € et 5 500 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Massy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Massy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Massy ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 120 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Massy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Massy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,32 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Massy ?
- 4,7 % des 17 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Massy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Massy entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Massy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Massy entre 2023 et 2026 est de 414 005 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Massy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vilmorin (5 009 €/m²) et Atlantis-Massy-sud (4 882 €/m²) sont les plus chers ; Avenue Nationale le moins cher (2 741 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Massy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Massy ?
- 40 médecins généralistes, 11 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Massy ?
- 51 729 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Champlan (2 km)maisons 3 458 €/m²
- Antony (3 km)appartements 5 046 €/m²
- Palaiseau (3 km)appartements 3 827 €/m²
- Verrières-le-Buisson (3 km)maisons 5 226 €/m²
- Chilly-Mazarin (4 km)appartements 2 467 €/m²
- Igny (4 km)maisons 4 877 €/m²
- Villebon-sur-Yvette (4 km)appartements 3 286 €/m²
- Wissous (4 km)appartements 4 286 €/m²