Prix immobilier à Igny
des maisons et des appartements, d’après 1 475 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,33 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 20 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 877 €/m²
entre 4 165 € et 5 576 €/m² (242 ventes).
496 550 € pour 102 m², 5 pièces.
+10 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 358 €/m²
entre 3 297 € et 4 907 €/m² (108 ventes).
247 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 250 €
3 463 €
- 2015
4 098 €
3 380 €
- 2016
4 451 €
3 293 €
- 2017
4 283 €
3 529 €
- 2018
4 468 €
3 675 €
- 2019
4 592 €
3 415 €
- 2020
5 040 €
3 939 €
- 2021
4 913 €
4 529 €
- 2022
5 195 €
4 659 €
- 2023
5 200 €
4 535 €
- 2024
4 618 €
4 300 €
- 2025
4 680 €
4 197 €
- 2026*
4 747 €
4 552 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Igny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Igny | 4 680 € | 4 197 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Igny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Igny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Igny | 4 447 € | 4 965 € |
| Ouest | 4 363 €(39) | 5 165 €+4 %(136) |
| Est | — | 5 106 €+3 %(69) |
| Sud | 4 557 €(60) | 4 706 €-5 %(115) |
| Nord | 4 090 €-8 %(35) | 4 282 €-14 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Igny
- Prix
- 496 550 €
- (7,7 %)
- 38 015 €
- Total
- 534 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 513 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 180 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 247 000 €
- (7,9 %)
- 19 557 €
- Total
- 266 557 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 250 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 570 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Igny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Igny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Salle Igny137,1
- Collège Emile Zola131,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 833
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 36 320 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 898
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 1 118
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Igny
2025
45,33 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,92 %
Évolution : 2021 45,19 % · 2022 45,16 % · 2023 45,35 % · 2024 45,34 % · 2025 45,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Igny
appartements · loyer d’annonce
20,06 €/m² par mois
Environ 1 364 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 203 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Igny
651 de 2023 à 2025, soit 20 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 11 | 24 | 17 | 359 | 196 | 96 | 5 |
| Mis en chantier | 7 | 13 | 13 | 9 | 83 | 2 | 109 | 86 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Igny
Inondation
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Igny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Igny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 1 887 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Igny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Igny
- Quel est le prix du m² à Igny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 877 €/m² pour une maison (242 ventes) et de 4 358 €/m² pour un appartement (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 165 € et 5 576 €/m² pour les maisons, 3 297 € et 4 907 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Igny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Igny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Igny ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 358 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 877 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Igny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Igny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,33 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Igny ?
- 12,1 % des 1 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Igny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Igny entre 2023 et 2026 est de 496 550 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Igny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Igny entre 2023 et 2026 est de 247 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Igny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (5 165 €/m²) et Est (5 106 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 282 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Igny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Igny ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Igny ?
- 10 833 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Palaiseau (2 km)appartements 3 827 €/m²
- Bièvres (2 km)appartements 4 034 €/m²
- Vauhallan (2 km)maisons 5 039 €/m²
- Verrières-le-Buisson (3 km)maisons 5 226 €/m²
- Massy (4 km)appartements 4 120 €/m²
- Saclay (4 km)maisons 4 709 €/m²
- Châtenay-Malabry (5 km)appartements 4 744 €/m²
- Orsay (5 km)maisons 4 235 €/m²