Prix immobilier à Orsay
des maisons et des appartements, d’après 2 341 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,99 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 23,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
4 235 €/m²
entre 3 579 € et 5 208 €/m² (304 ventes).
420 000 € pour 102 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 147 €/m²
entre 3 583 € et 5 071 €/m² (272 ventes).
200 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 641 €
3 744 €
- 2015
3 824 €
3 650 €
- 2016
3 706 €
3 720 €
- 2017
3 810 €
3 547 €
- 2018
4 018 €
3 967 €
- 2019
4 336 €
3 973 €
- 2020
4 056 €
4 167 €
- 2021
4 430 €
4 348 €
- 2022
4 906 €
4 669 €
- 2023
4 317 €
4 533 €
- 2024
4 235 €
3 950 €
- 2025
4 201 €
4 200 €
- 2026*
4 071 €
3 571 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Orsay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Orsay | 4 201 € | 4 200 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Orsay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Orsay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Orsay | 4 300 € | 4 422 € |
| Bas Guichet Centre-Est | 4 171 €-3 %(68) | 5 408 €+22 %(35) |
| Viaduc Ouest | 3 760 €-13 %(61) | 4 871 €+10 %(48) |
| Viaduc Est | 4 884 €+14 %(129) | 4 854 €+10 %(35) |
| Haut Guichet-Centre Ouest | 4 231 €(98) | 4 414 €(128) |
| Fond Mondétour | — | 4 184 €-5 %(87) |
| Haut Mondétour | — | 4 176 €-6 %(81) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Orsay
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orsay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orsay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé d Orsay150,6
- Collège Alain Fournier140,9
- Collège Alexandre Fleming139,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 498
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 36 910 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 374
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 159
- Logements en copropriété
- 3 444
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orsay
2025
45,99 %
+2,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,46 %
Évolution : 2021 43,34 % · 2022 45,82 % · 2023 46,01 % · 2024 46 % · 2025 45,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orsay
appartements · loyer d’annonce
19,58 €/m² par mois
Environ 940 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,77 €/m² par mois
Environ 1 813 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orsay
1 164 de 2023 à 2025, soit 23,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 121 | 19 | 20 | 269 | 156 | 214 | 794 | 313 |
| Mis en chantier | 28 | 11 | 75 | 19 | 15 | 155 | 586 | 389 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orsay
Inondation
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orsay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orsay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 4 699 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orsay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orsay
- Quel est le prix du m² à Orsay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 235 €/m² pour une maison (304 ventes) et de 4 147 €/m² pour un appartement (272 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 579 € et 5 208 €/m² pour les maisons, 3 583 € et 5 071 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orsay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orsay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orsay ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 147 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Orsay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orsay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+2,65 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orsay ?
- 11,4 % des 4 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Orsay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orsay entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Orsay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Orsay entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Orsay ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bas Guichet Centre-Est (5 408 €/m²) et Viaduc Ouest (4 871 €/m²) sont les plus chers ; Haut Mondétour le moins cher (4 176 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Orsay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orsay ?
- 12 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orsay ?
- 16 498 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Ulis (2 km)appartements 2 324 €/m²
- Bures-sur-Yvette (2 km)maisons 4 011 €/m²
- Villebon-sur-Yvette (3 km)appartements 3 286 €/m²
- Villejust (3 km)maisons 3 733 €/m²
- Palaiseau (4 km)appartements 3 827 €/m²
- Gif-sur-Yvette (4 km)maisons 4 104 €/m²
- Gometz-le-Châtel (4 km)maisons 3 848 €/m²
- Vauhallan (4 km)maisons 5 039 €/m²