Prix immobilier à Gometz-le-Châtel
des maisons et des appartements, d’après 296 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
3 848 €/m²
entre 3 101 € et 4 244 €/m² (55 ventes).
382 700 € pour 108 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 180 €/m²
entre 4 148 € et 4 949 €/m² (10 ventes).
193 000 € pour 50 m², 3 pièces.
-8 % depuis 2017
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 400 €
peu de ventes
- 2015
3 260 €
peu de ventes
- 2016
3 319 €
peu de ventes
- 2017
3 894 €
3 600 €
- 2018
3 932 €
3 804 €
- 2019
3 450 €
peu de ventes
- 2020
3 954 €
3 328 €
- 2021
3 661 €
peu de ventes
- 2022
3 853 €
peu de ventes
- 2023
4 043 €
peu de ventes
- 2024
3 873 €
peu de ventes
- 2025
3 962 €
peu de ventes
- 2026*
3 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gometz-le-Châtel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gometz-le-Châtel | 3 962 € | — |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gometz-le-Châtel
- Prix
- 382 700 €
- (7,7 %)
- 29 594 €
- Total
- 412 294 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 530 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 193 000 €
- (8,1 %)
- 15 562 €
- Total
- 208 562 €
- sur 25 ans
- ≈ 977 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 790 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gometz-le-Châtel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gometz-le-Châtel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 630
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 34 990 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 237
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 192
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gometz-le-Châtel
2025
38,58 %
+1,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,4 %
Évolution : 2021 36,68 % · 2022 36,65 % · 2023 38,6 % · 2024 38,59 % · 2025 38,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gometz-le-Châtel
appartements · loyer d’annonce
18,08 €/m² par mois
Environ 904 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,86 €/m² par mois
Environ 1 713 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gometz-le-Châtel
35 de 2022 à 2024, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 25 | 1 | 32 | 3 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 3 | 27 | 3 | 21 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gometz-le-Châtel
Inondation
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gometz-le-Châtel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gometz-le-Châtel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 439 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gometz-le-Châtel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gometz-le-Châtel
- Quel est le prix du m² à Gometz-le-Châtel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 848 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 4 180 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 101 € et 4 244 €/m² pour les maisons, 4 148 € et 4 949 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gometz-le-Châtel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gometz-le-Châtel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -8 % entre 2017 et 2020.
- Quel rendement locatif à Gometz-le-Châtel ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 180 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 848 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gometz-le-Châtel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gometz-le-Châtel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,58 % en 2025 (+1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gometz-le-Châtel ?
- 9,6 % des 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gometz-le-Châtel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gometz-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 382 700 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gometz-le-Châtel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gometz-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 193 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gometz-le-Châtel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gometz-le-Châtel ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Gometz-le-Châtel ?
- 2 630 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bures-sur-Yvette (2 km)maisons 4 011 €/m²
- Gif-sur-Yvette (3 km)maisons 4 104 €/m²
- Les Ulis (3 km)appartements 2 324 €/m²
- Orsay (4 km)maisons 4 235 €/m²
- Limours (5 km)maisons 3 306 €/m²
- Briis-sous-Forges (5 km)maisons 3 451 €/m²
- Les Molières (5 km)maisons 3 881 €/m²
- Marcoussis (6 km)maisons 3 282 €/m²