Prix immobilier à Les Ulis
des maisons et des appartements, d’après 2 445 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 9 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 324 €/m²
entre 2 063 € et 2 721 €/m² (501 ventes).
160 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 422 €/m²
entre 3 012 € et 3 766 €/m² (51 ventes).
331 700 € pour 95 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 152 €
2 982 €
- 2015
2 119 €
3 174 €
- 2016
2 098 €
2 886 €
- 2017
2 083 €
3 155 €
- 2018
2 131 €
3 333 €
- 2019
2 152 €
3 295 €
- 2020
2 275 €
3 440 €
- 2021
2 342 €
3 755 €
- 2022
2 406 €
4 000 €
- 2023
2 333 €
3 791 €
- 2024
2 298 €
3 150 €
- 2025
2 386 €
3 537 €
- 2026*
2 287 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Ulis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Ulis | 2 386 € | 3 537 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Ulis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Ulis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Ulis | 2 365 € | 3 662 € |
| Queue d'Oiseau | 3 651 €+54 %(53) | 3 684 €(61) |
| Franche-Comté | 2 433 €+3 %(47) | — |
| Champagne | 2 431 €+3 %(144) | — |
| Bourgogne | 2 365 €(160) | — |
| Cévennes | 2 294 €-3 %(117) | — |
| Île-de-France | 2 209 €-7 %(152) | — |
| Anjou | 1 837 €-22 %(35) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Ulis
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 331 700 €
- (7,8 %)
- 25 822 €
- Total
- 357 522 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 800 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Ulis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Ulis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Mondetour89
- Collège Aime Cesaire82
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 886
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 21 930 €/an (France 25 920 €)
- 25,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 770
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 89
- Logements en copropriété
- 5 993
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Ulis
2025
35,28 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,87 %
Évolution : 2021 35,14 % · 2022 35,11 % · 2023 35,3 % · 2024 35,29 % · 2025 35,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Ulis
appartements · loyer d’annonce
17,47 €/m² par mois
Environ 1 170 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
15,86 €/m² par mois
Environ 1 507 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Ulis
207 de 2022 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 0 | 207 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 0 | 200 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Ulis
Inondation
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Ulis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Ulis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 7 672 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Ulis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Ulis →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Ulis
- Quel est le prix du m² à Les Ulis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 324 €/m² pour un appartement (501 ventes) et de 3 422 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 063 € et 2 721 €/m² pour les appartements, 3 012 € et 3 766 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Ulis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Ulis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Ulis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 2 324 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 422 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Ulis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Ulis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,28 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Ulis ?
- 0,9 % des 7 672 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Ulis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Ulis entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Ulis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Ulis entre 2023 et 2026 est de 331 700 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Ulis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Queue d'Oiseau (3 651 €/m²) et Franche-Comté (2 433 €/m²) sont les plus chers ; Anjou le moins cher (1 837 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Ulis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Ulis ?
- 20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Ulis ?
- 25 886 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orsay (2 km)maisons 4 235 €/m²
- Bures-sur-Yvette (2 km)maisons 4 011 €/m²
- Villejust (3 km)maisons 3 733 €/m²
- Gometz-le-Châtel (3 km)maisons 3 848 €/m²
- Gif-sur-Yvette (4 km)maisons 4 104 €/m²
- Villebon-sur-Yvette (4 km)appartements 3 286 €/m²
- Marcoussis (4 km)maisons 3 282 €/m²
- Nozay (4 km)maisons 3 417 €/m²