Prix immobilier à Verrières-le-Buisson
des maisons et des appartements, d’après 2 187 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Essonne) pour les maisons (2e sur 121).
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
5 226 €/m²
entre 4 571 € et 6 138 €/m² (276 ventes).
640 000 € pour 122 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 208 €/m²
entre 3 611 € et 4 823 €/m² (219 ventes).
266 667 € pour 66 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 909 €
3 718 €
- 2015
4 646 €
3 766 €
- 2016
4 677 €
3 864 €
- 2017
4 958 €
3 654 €
- 2018
4 929 €
4 083 €
- 2019
5 333 €
3 960 €
- 2020
5 472 €
4 118 €
- 2021
5 392 €
4 389 €
- 2022
5 847 €
4 452 €
- 2023
5 692 €
4 465 €
- 2024
5 067 €
4 038 €
- 2025
5 280 €
3 996 €
- 2026*
5 000 €
3 939 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verrières-le-Buisson face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 5 280 € | 3 996 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Verrières-le-Buisson
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Verrières-le-Buisson.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Verrières-le-Buisson | 4 271 € | 5 406 € |
| Hôtel de Ville | 4 713 €+10 %(30) | 6 098 €+13 %(78) |
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 540 €+6 %(72) | 5 591 €+3 %(61) |
| Les Prés Hauts | 4 208 €(20) | 5 458 €(20) |
| Bois de Verrières-Vaupéreux | — | 5 425 €(19) |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 657 €-14 %(68) | 5 401 €(26) |
| Les Pierres Beurres | — | 5 340 €(89) |
| ZAC de Vaupépins | — | 5 270 €-3 %(20) |
| Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 3 954 €-7 %(30) | 5 196 €-4 %(55) |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 588 €+7 %(73) | 5 186 €-4 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Verrières-le-Buisson
- Prix
- 640 000 €
- (7,6 %)
- 48 626 €
- Total
- 688 626 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 250 €/mois
Une maison au prix médian (122 m²)
- Prix
- 266 667 €
- (7,9 %)
- 21 011 €
- Total
- 287 678 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 860 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verrières-le-Buisson : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verrières-le-Buisson
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Rudolf Steiner143,2
- Collège Jean Moulin131,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 057
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 41 260 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 698
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 3 113
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verrières-le-Buisson
2025
43,39 %
+3,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 39,44 % · 2022 39,42 % · 2023 43,4 % · 2024 43,39 % · 2025 43,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verrières-le-Buisson
appartements · loyer d’annonce
19,29 €/m² par mois
Environ 1 273 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
21,19 €/m² par mois
Environ 2 585 € par mois pour 122 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verrières-le-Buisson
18 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 63 | 10 | 228 | 114 | 3 | 8 | 7 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 10 | 59 | 145 | 84 | 2 | 9 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verrières-le-Buisson
Inondation
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verrières-le-Buisson
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verrières-le-Buisson | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 3 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Verrières-le-Buisson : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verrières-le-Buisson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verrières-le-Buisson
- Quel est le prix du m² à Verrières-le-Buisson ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 226 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 4 208 €/m² pour un appartement (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 571 € et 6 138 €/m² pour les maisons, 3 611 € et 4 823 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verrières-le-Buisson ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verrières-le-Buisson ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verrières-le-Buisson ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 208 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 5 226 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Verrières-le-Buisson ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verrières-le-Buisson ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,39 % en 2025 (+3,95 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verrières-le-Buisson ?
- 14,6 % des 3 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verrières-le-Buisson entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Verrières-le-Buisson ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verrières-le-Buisson entre 2023 et 2026 est de 266 667 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Verrières-le-Buisson ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Hôtel de Ville (6 098 €/m²) et Résidence de la Poste-Résidence du Bois (5 591 €/m²) sont les plus chers ; Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos le moins cher (5 186 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Verrières-le-Buisson ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verrières-le-Buisson ?
- 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Verrières-le-Buisson ?
- 15 057 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châtenay-Malabry (2 km)appartements 4 744 €/m²
- Antony (3 km)appartements 5 046 €/m²
- Massy (3 km)appartements 4 120 €/m²
- Le Plessis-Robinson (3 km)appartements 5 641 €/m²
- Igny (3 km)maisons 4 877 €/m²
- Bièvres (3 km)appartements 4 034 €/m²
- Palaiseau (4 km)appartements 3 827 €/m²
- Sceaux (4 km)appartements 5 948 €/m²