Prix immobilier à Juvisy-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 2 949 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,02 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Essonne).
appartements · 2023-2026
3 485 €/m²
entre 3 000 € et 3 926 €/m² (559 ventes).
168 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 837 €/m²
entre 3 143 € et 4 962 €/m² (176 ventes).
326 800 € pour 90 m², 4 pièces.
-3 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 105 €
3 750 €
- 2015
3 089 €
3 590 €
- 2016
2 914 €
3 200 €
- 2017
3 016 €
3 394 €
- 2018
3 086 €
3 695 €
- 2019
3 193 €
3 889 €
- 2020
3 455 €
4 167 €
- 2021
3 571 €
4 110 €
- 2022
3 692 €
4 020 €
- 2023
3 531 €
3 875 €
- 2024
3 583 €
4 128 €
- 2025
3 494 €
3 640 €
- 2026*
3 400 €
3 685 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Juvisy-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 494 € | 3 640 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Juvisy-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Juvisy-sur-Orge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Juvisy-sur-Orge | 3 549 € | 3 873 € |
| Terrasse | 3 792 €+7 %(88) | 4 412 €+14 %(40) |
| Entrevoies | 3 659 €+3 %(141) | — |
| Centre Ville | 3 549 €(129) | 3 517 €-9 %(34) |
| Seine | 3 494 €(369) | 4 080 €+5 %(19) |
| Plateau | 3 373 €-5 %(72) | 3 837 €(155) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Juvisy-sur-Orge
- Prix
- 168 500 €
- (8,2 %)
- 13 750 €
- Total
- 182 250 €
- sur 25 ans
- ≈ 853 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 326 800 €
- (7,8 %)
- 25 459 €
- Total
- 352 259 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 654 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 720 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Juvisy-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Juvisy-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ferdinand Buisson97,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 292
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 26 450 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 552
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 244
- Logements en copropriété
- 6 046
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Juvisy-sur-Orge
2025
54,02 %
-0,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 54,94 % · 2022 54,89 % · 2023 54,96 % · 2024 55 % · 2025 54,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Juvisy-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
19,59 €/m² par mois
Environ 980 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,23 €/m² par mois
Environ 1 461 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Juvisy-sur-Orge
722 de 2023 à 2025, soit 12,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 355 | 4 | 266 | 183 | 308 | 204 | 210 | 41 |
| Mis en chantier | 228 | 0 | 275 | 157 | 7 | 232 | 13 | 83 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Juvisy-sur-Orge
Inondation
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Juvisy-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Juvisy-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 5 711 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Juvisy-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Juvisy-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Juvisy-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 485 €/m² pour un appartement (559 ventes) et de 3 837 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 000 € et 3 926 €/m² pour les appartements, 3 143 € et 4 962 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Juvisy-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Juvisy-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Juvisy-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 485 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Juvisy-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Juvisy-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,02 % en 2025 (-0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Juvisy-sur-Orge ?
- 10,5 % des 5 711 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Juvisy-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Juvisy-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 168 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Juvisy-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Juvisy-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 326 800 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Juvisy-sur-Orge ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Terrasse (3 792 €/m²) et Entrevoies (3 659 €/m²) sont les plus chers ; Plateau le moins cher (3 373 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Juvisy-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Juvisy-sur-Orge ?
- 9 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Juvisy-sur-Orge ?
- 19 292 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savigny-sur-Orge (2 km)maisons 3 837 €/m²
- Athis-Mons (2 km)appartements 3 333 €/m²
- Viry-Châtillon (3 km)appartements 2 692 €/m²
- Morangis (3 km)maisons 3 904 €/m²
- Draveil (4 km)maisons 3 667 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (4 km)maisons 3 592 €/m²
- Morsang-sur-Orge (4 km)maisons 3 636 €/m²
- Épinay-sur-Orge (4 km)maisons 3 707 €/m²