Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 3 181 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 636 €/m²
entre 3 093 € et 4 300 €/m² (449 ventes).
300 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 615 €/m²
entre 2 184 € et 3 431 €/m² (280 ventes).
156 500 € pour 62 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 239 €
2 315 €
- 2015
3 139 €
2 407 €
- 2016
3 191 €
2 370 €
- 2017
3 304 €
2 427 €
- 2018
3 446 €
2 523 €
- 2019
3 373 €
2 556 €
- 2020
3 549 €
2 523 €
- 2021
3 700 €
2 742 €
- 2022
3 970 €
2 707 €
- 2023
3 896 €
2 898 €
- 2024
3 552 €
2 421 €
- 2025
3 577 €
2 600 €
- 2026*
3 333 €
2 538 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morsang-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 3 577 € | 2 600 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Morsang-sur-Orge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Morsang-sur-Orge | 2 636 € | 3 750 € |
| Le Marché | 2 273 €-14 %(64) | 3 984 €+6 %(68) |
| Beauséjour | 3 333 €+26 %(20) | 3 882 €+4 %(126) |
| Compiègne | 2 898 €+10 %(56) | 3 729 €(138) |
| Le Vieux Bourg | 3 363 €+28 %(95) | 3 725 €(84) |
| La Gribelette | — | 3 628 €-3 %(171) |
| La Guérinière | 3 156 €+20 %(50) | 3 600 €-4 %(15) |
| Le Bois Pommier | 2 178 €-17 %(24) | 3 545 €-5 %(18) |
| Wallon | 2 459 €-7 %(85) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Morsang-sur-Orge
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 156 500 €
- (8,2 %)
- 12 862 €
- Total
- 169 362 €
- sur 25 ans
- ≈ 792 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 260 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morsang-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morsang-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Zay96
- Collège Charles Peguy95,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 667
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 27 520 €/an (France 25 920 €)
- 15,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 619
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 2 240
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morsang-sur-Orge
2025
39,67 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 39,73 % · 2022 39,67 % · 2023 39,68 % · 2024 39,69 % · 2025 39,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morsang-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
17,35 €/m² par mois
Environ 1 076 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
16,16 €/m² par mois
Environ 1 357 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morsang-sur-Orge
247 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 195 | 14 | 12 | 61 | 150 | 19 | 78 | 107 |
| Mis en chantier | 27 | 79 | 33 | 9 | 10 | 131 | 84 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morsang-sur-Orge
Inondation
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morsang-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morsang-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 4 315 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morsang-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Morsang-sur-Orge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morsang-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Morsang-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 636 €/m² pour une maison (449 ventes) et de 2 615 €/m² pour un appartement (280 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 093 € et 4 300 €/m² pour les maisons, 2 184 € et 3 431 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morsang-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morsang-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morsang-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 2 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morsang-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morsang-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morsang-sur-Orge ?
- 9,3 % des 4 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Morsang-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morsang-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Morsang-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morsang-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 156 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Morsang-sur-Orge ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Vieux Bourg (3 363 €/m²) et Beauséjour (3 333 €/m²) sont les plus chers ; Le Bois Pommier le moins cher (2 178 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Morsang-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morsang-sur-Orge ?
- 16 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morsang-sur-Orge ?
- 21 667 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Geneviève-des-Bois (2 km)maisons 3 587 €/m²
- Viry-Châtillon (2 km)appartements 2 692 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (2 km)maisons 3 625 €/m²
- Savigny-sur-Orge (3 km)maisons 3 837 €/m²
- Épinay-sur-Orge (3 km)maisons 3 707 €/m²
- Grigny (3 km)appartements 1 100 €/m²
- Fleury-Mérogis (3 km)appartements 2 964 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (4 km)appartements 3 485 €/m²