Prix immobilier à Grigny
des maisons et des appartements, d’après 721 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 59 % depuis 2022, nettement plus que le département (-7 %).
- Au m², une maison coûte 156 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- -48 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+11 %).
- Les appartements les moins chers du département (Essonne) parmi les 107 communes étudiées.
appartements · 2023-2026
1 100 €/m²
entre 925 € et 1 583 €/m² (327 ventes).
64 501 € pour 59 m², 3 pièces.
-48 % depuis 2014 · -48 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 821 €/m²
entre 1 992 € et 3 302 €/m² (59 ventes).
235 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 077 €
2 169 €
- 2015
2 308 €
2 525 €
- 2016
2 170 €
2 019 €
- 2017
2 645 €
2 051 €
- 2018
1 855 €
2 434 €
- 2019
2 000 €
2 394 €
- 2020
2 097 €
2 100 €
- 2021
2 593 €
3 128 €
- 2022
2 652 €
2 870 €
- 2023
1 235 €
3 000 €
- 2024
1 083 €
2 864 €
- 2025
1 087 €
2 849 €
- 2026*
1 174 €
2 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Grigny | 1 087 € | 2 849 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Grigny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Grigny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Grigny | 1 136 € | 2 849 € |
| Village | 2 556 €+125 %(55) | 3 118 €+9 %(64) |
| Grigny II.T1 | 1 443 €+27 %(39) | — |
| Les Sablons Sud | 1 043 €-8 %(43) | — |
| Grigny II.T2-Square Surcouf | 1 022 €-10 %(144) | — |
| Lavoisier-Lacs-Sablons Nord | 1 010 €-11 %(61) | — |
| La Grande Borne I | — | 1 923 €-33 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Grigny
- Prix
- 64 501 €
- (9,4 %)
- 6 058 €
- Total
- 70 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 930 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grigny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics
- Collèges
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Sonia Delaunay76,5
- Collège Jean Vilar74,9
- Collège Pablo Neruda66,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 842
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 16 470 €/an (France 25 920 €)
- 44,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 175
- 0,2 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 7 358
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 26
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grigny
2025
44,64 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,69 %
Évolution : 2021 43,3 % · 2022 44,62 % · 2023 44,68 % · 2024 44,66 % · 2025 44,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grigny
appartements · loyer d’annonce
15,53 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 16,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,58 €/m² par mois
Environ 1 542 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grigny
174 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 214 | 5 | 92 | 64 | 104 | 63 | 7 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 208 | 93 | 3 | 0 | 71 | 60 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grigny
InondationRisque industriel
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grigny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 6 726 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Grigny →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grigny
- Quel est le prix du m² à Grigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 100 €/m² pour un appartement (327 ventes) et de 2 821 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 925 € et 1 583 €/m² pour les appartements, 1 992 € et 3 302 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grigny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -48 % entre 2014 et 2025, dont -48 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grigny ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16,9 % au prix médian de 1 100 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 821 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grigny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,64 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grigny ?
- 4,5 % des 6 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Grigny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grigny entre 2023 et 2026 est de 64 501 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Grigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grigny entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Grigny ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Village (2 556 €/m²) et Grigny II.T1 (1 443 €/m²) sont les plus chers ; Lavoisier-Lacs-Sablons Nord le moins cher (1 010 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Grigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics ; collèges : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grigny ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grigny ?
- 26 842 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Viry-Châtillon (1 km)appartements 2 692 €/m²
- Ris-Orangis (2 km)appartements 2 026 €/m²
- Morsang-sur-Orge (3 km)maisons 3 636 €/m²
- Fleury-Mérogis (3 km)appartements 2 964 €/m²
- Savigny-sur-Orge (4 km)maisons 3 837 €/m²
- Draveil (4 km)maisons 3 667 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (4 km)appartements 3 485 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (4 km)maisons 3 625 €/m²