Prix immobilier à Fleury-Mérogis
des maisons et des appartements, d’après 629 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 3,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
2 964 €/m²
entre 2 703 € et 3 295 €/m² (120 ventes).
160 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 181 €/m²
entre 2 818 € et 3 567 €/m² (47 ventes).
277 775 € pour 86 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 740 €
2 828 €
- 2015
2 847 €
2 883 €
- 2016
2 927 €
2 917 €
- 2017
2 946 €
3 022 €
- 2018
2 930 €
3 000 €
- 2019
2 742 €
3 135 €
- 2020
2 963 €
3 141 €
- 2021
3 105 €
3 327 €
- 2022
3 092 €
3 293 €
- 2023
3 123 €
3 333 €
- 2024
2 737 €
2 925 €
- 2025
2 914 €
3 113 €
- 2026*
2 863 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fleury-Mérogis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 914 € | 3 113 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fleury-Mérogis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fleury-Mérogis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fleury-Mérogis | 3 016 € | 3 228 € |
| Prison et Reste | 3 036 €(156) | 3 200 €(28) |
| Pavillonnaire | 2 881 €-4 %(25) | 3 261 €(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fleury-Mérogis
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 277 775 €
- (7,9 %)
- 21 833 €
- Total
- 299 608 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 406 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 020 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fleury-Mérogis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fleury-Mérogis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 721
- Évolution par an depuis 2012
- +3,7 % (France +0,4 %)
- 21 470 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 694
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 1 410
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fleury-Mérogis
2025
42,4 %
+6,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 35,46 % · 2022 35,4 % · 2023 42,41 % · 2024 42,42 % · 2025 42,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fleury-Mérogis
appartements · loyer d’annonce
17,42 €/m² par mois
Environ 976 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,95 €/m² par mois
Environ 1 372 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fleury-Mérogis
6 de 2020 à 2024, soit 0,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 0 | 1 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 1 | 0 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fleury-Mérogis
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fleury-Mérogis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fleury-Mérogis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 12 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 2 472 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fleury-Mérogis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fleury-Mérogis
- Quel est le prix du m² à Fleury-Mérogis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 964 €/m² pour un appartement (120 ventes) et de 3 181 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 703 € et 3 295 €/m² pour les appartements, 2 818 € et 3 567 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fleury-Mérogis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 964 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 181 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fleury-Mérogis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-Mérogis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,4 % en 2025 (+6,94 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fleury-Mérogis ?
- 0,9 % des 2 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fleury-Mérogis entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fleury-Mérogis entre 2023 et 2026 est de 277 775 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fleury-Mérogis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Prison et Reste (3 036 €/m²) et Pavillonnaire (2 881 €/m²) sont les plus chers ; Pavillonnaire le moins cher (2 881 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fleury-Mérogis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fleury-Mérogis ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fleury-Mérogis ?
- 13 721 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bondoufle (2 km)maisons 2 941 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois (3 km)maisons 3 587 €/m²
- Ris-Orangis (3 km)appartements 2 026 €/m²
- Morsang-sur-Orge (3 km)maisons 3 636 €/m²
- Grigny (3 km)appartements 1 100 €/m²
- Évry-Courcouronnes (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Viry-Châtillon (4 km)appartements 2 692 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (4 km)appartements 2 500 €/m²