Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 2 704 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 8,1 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 151 € et 3 027 €/m² (339 ventes).
160 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 281 €/m²
entre 2 875 € et 3 784 €/m² (256 ventes).
291 650 € pour 90 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 145 €
2 963 €
- 2015
2 128 €
2 867 €
- 2016
2 117 €
2 899 €
- 2017
2 132 €
2 898 €
- 2018
2 108 €
3 025 €
- 2019
2 158 €
3 143 €
- 2020
2 209 €
3 125 €
- 2021
2 385 €
3 333 €
- 2022
2 614 €
3 563 €
- 2023
2 537 €
3 355 €
- 2024
2 429 €
3 165 €
- 2025
2 478 €
3 281 €
- 2026*
2 597 €
3 192 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Michel-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 478 € | 3 281 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Michel-sur-Orge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Michel-sur-Orge | 2 533 € | 3 394 € |
| Quartier Ancien-Glaises | 3 425 €+35 %(42) | 3 287 €-3 %(80) |
| Lormoy | 2 573 €(208) | 3 475 €(36) |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 517 €(64) | 2 900 €-15 %(40) |
| Gambetta-Boileau | 2 436 €-4 %(98) | 3 467 €(32) |
| Montatons | 2 219 €-12 %(37) | 3 333 €(75) |
| Debussy-Bellevue | 2 000 €-21 %(17) | — |
| Sablons-Picasso | — | 3 682 €+8 %(98) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 291 650 €
- (7,8 %)
- 22 859 €
- Total
- 314 509 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 476 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 220 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Michel-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Michel-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin108,6
- Collège Nicolas Boileau86,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 776
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 610 €/an (France 25 920 €)
- 18,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 886
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 93
- Logements en copropriété
- 5 473
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Michel-sur-Orge
2025
42,61 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 42,67 % · 2022 42,61 % · 2023 42,62 % · 2024 42,63 % · 2025 42,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Michel-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
16,93 €/m² par mois
Environ 1 134 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,95 €/m² par mois
Environ 1 436 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Michel-sur-Orge
65 de 2022 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 16 | 11 | 52 | 4 | 9 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 10 | 12 | 48 | 3 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Michel-sur-Orge
Inondation
17 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Michel-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Michel-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 6 822 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Michel-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Michel-sur-Orge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Michel-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour un appartement (339 ventes) et de 3 281 €/m² pour une maison (256 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 151 € et 3 027 €/m² pour les appartements, 2 875 € et 3 784 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 281 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Michel-sur-Orge ?
- 5 % des 6 822 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Michel-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Michel-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 291 650 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quartier Ancien-Glaises (3 425 €/m²) et Lormoy (2 573 €/m²) sont les plus chers ; Debussy-Bellevue le moins cher (2 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Michel-sur-Orge ?
- 8 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Michel-sur-Orge ?
- 21 776 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Geneviève-des-Bois (2 km)maisons 3 587 €/m²
- Longpont-sur-Orge (2 km)maisons 3 216 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (3 km)maisons 3 625 €/m²
- Villiers-sur-Orge (3 km)maisons 3 412 €/m²
- Brétigny-sur-Orge (4 km)appartements 3 258 €/m²
- Morsang-sur-Orge (4 km)maisons 3 636 €/m²
- Épinay-sur-Orge (4 km)maisons 3 707 €/m²
- Montlhéry (4 km)appartements 3 312 €/m²