Quel est le prix du m² à Villiers-sur-Orge ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 412 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 2 761 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 009 € et 4 014 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 393 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-sur-Orge ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villiers-sur-Orge ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villiers-sur-Orge ?

Un appartement se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 761 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 412 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Orge ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-sur-Orge ?

6,6 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villiers-sur-Orge ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Villiers-sur-Orge ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villiers-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-sur-Orge ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-sur-Orge ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villiers-sur-Orge ?

4 545 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villiers-sur-Orge

des maisons et des appartements, d’après 607 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 412 €/m²

entre 3 009 € et 4 014 €/m² (97 ventes).

318 000 € pour 95 m², 5 pièces.

-2 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 761 €/m²

entre 2 500 € et 3 393 €/m² (47 ventes).

145 000 € pour 50 m², 3 pièces.

+10 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villiers-sur-Orge Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villiers-sur-Orge

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 385 €
2 700 €
2015
3 211 €
2 563 €
2016
3 119 €
3 309 €
2017
3 300 €
3 024 €
2018
3 444 €
2 571 €
2019
3 560 €
2 463 €
2020
3 649 €
2 746 €
2021
3 824 €
3 036 €
2022
4 083 €
3 090 €
2023
3 432 €
2 864 €
2024
3 743 €
2 863 €
2025
3 310 €
2 976 €
2026*
3 380 €
2 589 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villiers-sur-Orge face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Villiers-sur-Orge	3 310 €	2 976 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Villiers-sur-Orge

Prix: 318 000 €
(7,8 %): 24 808 €
Total: 342 808 €
sur 25 ans: ≈ 1 609 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 600 €/mois

Prix: 145 000 €
(8,3 %): 12 012 €
Total: 157 012 €
sur 25 ans: ≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villiers-sur-Orge : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villiers-sur-Orge

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 545
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 31 710 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 934
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 0,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 651
Gérées par un professionnel: 27 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 42 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villiers-sur-Orge

2025

39,97 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 40,03 % · 2022 39,97 % · 2023 39,98 % · 2024 39,99 % · 2025 39,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villiers-sur-Orge

appartements · loyer d’annonce

17,43 €/m² par mois

Environ 872 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

maisons · loyer d’annonce

15,5 €/m² par mois

Environ 1 473 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villiers-sur-Orge

17 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	2	1	30	2	5	10	1
Mis en chantier	3	2	1	2	18	0	10	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villiers-sur-Orge

Inondation

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villiers-sur-Orge

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villiers-sur-Orge	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	14,5	5,6
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,6 % de (F et G) parmi les 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villiers-sur-Orge

Quel est le prix du m² à Villiers-sur-Orge ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 412 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 2 761 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 009 € et 4 014 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 393 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-sur-Orge ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villiers-sur-Orge ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villiers-sur-Orge ?: Un appartement se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 761 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 412 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Orge ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-sur-Orge ?: 6,6 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villiers-sur-Orge ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Villiers-sur-Orge ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villiers-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-sur-Orge ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-sur-Orge ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villiers-sur-Orge ?: 4 545 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ballainvilliers (1 km)maisons 3 780 €/m²
Épinay-sur-Orge (2 km)maisons 3 707 €/m²
Villemoisson-sur-Orge (2 km)maisons 3 625 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois (3 km)maisons 3 587 €/m²
Saint-Michel-sur-Orge (3 km)appartements 2 500 €/m²
Montlhéry (3 km)appartements 3 312 €/m²
Longpont-sur-Orge (3 km)maisons 3 216 €/m²
La Ville-du-Bois (3 km)maisons 3 545 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.