Prix immobilier à Montlhéry
des maisons et des appartements, d’après 1 304 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 20,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
3 312 €/m²
entre 2 839 € et 3 875 €/m² (175 ventes).
150 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 577 €/m²
entre 3 098 € et 4 096 €/m² (139 ventes).
358 500 € pour 100 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 827 €
2 961 €
- 2015
2 873 €
3 062 €
- 2016
3 076 €
3 259 €
- 2017
2 945 €
2 958 €
- 2018
3 045 €
3 488 €
- 2019
3 000 €
3 376 €
- 2020
3 125 €
3 510 €
- 2021
3 295 €
3 451 €
- 2022
3 355 €
4 237 €
- 2023
3 483 €
3 788 €
- 2024
3 210 €
3 375 €
- 2025
3 345 €
3 508 €
- 2026*
3 188 €
3 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montlhéry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montlhéry | 3 345 € | 3 508 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montlhéry
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 358 500 €
- (7,8 %)
- 27 804 €
- Total
- 386 304 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 814 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 180 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montlhéry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montlhéry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Moreau116,4
- Collège Paul Fort100
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 772
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 29 220 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 578
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 2 463
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montlhéry
2025
38,79 %
+6,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,85 %
Évolution : 2021 32,65 % · 2022 32,62 % · 2023 38,81 % · 2024 38,8 % · 2025 38,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montlhéry
appartements · loyer d’annonce
17,41 €/m² par mois
Environ 783 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,5 €/m² par mois
Environ 1 550 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montlhéry
604 de 2023 à 2025, soit 20,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 24 | 352 | 551 | 115 | 223 | 266 | 8 |
| Mis en chantier | 3 | 14 | 130 | 221 | 472 | 121 | 3 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montlhéry
Inondation
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montlhéry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montlhéry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 2 369 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montlhéry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montlhéry
- Quel est le prix du m² à Montlhéry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 312 €/m² pour un appartement (175 ventes) et de 3 577 €/m² pour une maison (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 839 € et 3 875 €/m² pour les appartements, 3 098 € et 4 096 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montlhéry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montlhéry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montlhéry ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 312 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 577 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montlhéry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montlhéry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % en 2025 (+6,14 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montlhéry ?
- 6 % des 2 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montlhéry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montlhéry entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montlhéry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montlhéry entre 2023 et 2026 est de 358 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montlhéry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montlhéry ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montlhéry ?
- 9 772 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Longpont-sur-Orge (1 km)maisons 3 216 €/m²
- Linas (2 km)maisons 3 346 €/m²
- La Ville-du-Bois (2 km)maisons 3 545 €/m²
- Leuville-sur-Orge (3 km)maisons 3 243 €/m²
- Nozay (3 km)maisons 3 417 €/m²
- Villiers-sur-Orge (3 km)maisons 3 412 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (4 km)appartements 2 500 €/m²
- Marcoussis (4 km)maisons 3 282 €/m²