Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 3 644 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Essonne).
appartements · 2023-2026
3 258 €/m²
entre 2 604 € et 3 727 €/m² (499 ventes).
165 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 125 €/m²
entre 2 738 € et 3 750 €/m² (363 ventes).
289 850 € pour 90 m², 5 pièces.
+3 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 911 €
2 933 €
- 2015
2 824 €
2 828 €
- 2016
2 700 €
2 878 €
- 2017
2 820 €
2 963 €
- 2018
3 030 €
2 973 €
- 2019
3 020 €
3 148 €
- 2020
3 119 €
3 220 €
- 2021
3 251 €
3 329 €
- 2022
3 417 €
3 509 €
- 2023
3 375 €
3 313 €
- 2024
3 281 €
3 151 €
- 2025
3 214 €
3 026 €
- 2026*
3 226 €
3 026 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brétigny-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 3 214 € | 3 026 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brétigny-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brétigny-sur-Orge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brétigny-sur-Orge | 3 304 € | 3 238 € |
| Carouge Joncs Marins | 3 598 €+9 %(147) | 3 426 €+6 %(98) |
| Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 582 €+8 %(32) | 3 391 €+5 %(65) |
| Centre Ville | 3 238 €(483) | 3 144 €-3 %(55) |
| Cendrennes Babin | 2 794 €-15 %(23) | 3 213 €(109) |
| Moinerie Maison Neuve | 2 558 €-23 %(48) | 3 273 €(121) |
| La Fontaine Daumones | — | 2 903 €-10 %(54) |
| Rosière | — | 3 571 €+10 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brétigny-sur-Orge
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 289 850 €
- (7,8 %)
- 22 726 €
- Total
- 312 576 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brétigny-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brétigny-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc139
- Collège Pablo Neruda104,8
- Collège Paul Eluard100,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 658
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 470 €/an (France 25 920 €)
- 16,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 164
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 174
- Logements en copropriété
- 5 876
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brétigny-sur-Orge
2025
39,86 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 39,92 % · 2022 39,86 % · 2023 39,87 % · 2024 39,88 % · 2025 39,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brétigny-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
17,68 €/m² par mois
Environ 1 025 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,38 €/m² par mois
Environ 1 384 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brétigny-sur-Orge
469 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 78 | 15 | 157 | 17 | 444 | 15 | 10 | 6 |
| Mis en chantier | 56 | 11 | 97 | 18 | 8 | 243 | 67 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brétigny-sur-Orge
Inondation
17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brétigny-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brétigny-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 6 429 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brétigny-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Brétigny-sur-Orge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brétigny-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Brétigny-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 258 €/m² pour un appartement (499 ventes) et de 3 125 €/m² pour une maison (363 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 604 € et 3 727 €/m² pour les appartements, 2 738 € et 3 750 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brétigny-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brétigny-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brétigny-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 258 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brétigny-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brétigny-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brétigny-sur-Orge ?
- 4,3 % des 6 429 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brétigny-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brétigny-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brétigny-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brétigny-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 289 850 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brétigny-sur-Orge ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rosière (3 571 €/m²) et Carouge Joncs Marins (3 426 €/m²) sont les plus chers ; La Fontaine Daumones le moins cher (2 903 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brétigny-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brétigny-sur-Orge ?
- 10 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brétigny-sur-Orge ?
- 26 658 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-lès-Arpajon (3 km)maisons 3 177 €/m²
- Leuville-sur-Orge (3 km)maisons 3 243 €/m²
- La Norville (3 km)maisons 3 218 €/m²
- Le Plessis-Pâté (3 km)maisons 3 214 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (4 km)appartements 2 500 €/m²
- Arpajon (4 km)appartements 3 118 €/m²
- Linas (4 km)maisons 3 346 €/m²
- Longpont-sur-Orge (4 km)maisons 3 216 €/m²