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Débusko — Prix immobilier à Le Plessis-Pâté : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Plessis-Pâté

des maisons et des appartements, d’après 565 depuis 2014.

En bref

  • Ville en chantier : 31,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 214 €/m²

entre 2 898 € et 3 636 €/m² (106 ventes).

321 100 € pour 98 m², 5 pièces.

+17 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 354 €/m²

entre 2 925 € et 3 774 €/m² (26 ventes).

200 000 € pour 59 m², 3 pièces.

+6 % depuis 2015 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Plessis-PâtéVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Plessis-Pâté

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Plessis-Pâté face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Le Plessis-Pâté3 263 €3 302 €
Essonne3 316 €2 944 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Le Plessis-Pâté

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
321 100 €
(7,8 %)
25 038 €
Total
346 138 €
sur 25 ans
≈ 1 625 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 640 €/mois

Un appartement au prix médian (59 m²)

Prix
200 000 €
(8 %)
16 080 €
Total
216 080 €
sur 25 ans
≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Plessis-Pâté : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
à 3 km

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 3 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

70 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Plessis-Pâté

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 154
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
31 710 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 706
1,5 % (France 9,7 %)
2,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
24
Logements en copropriété
942
Gérées par un professionnel
42 %
Immeubles d’avant 1949
4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
22 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Plessis-Pâté

2025

40,79 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,48 %

Évolution : 2021 40,85 % · 2022 40,79 % · 2023 40,8 % · 2024 40,81 % · 2025 40,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Plessis-Pâté

appartements · loyer d’annonce

17,11 €/m² par mois

Environ 1 009 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

14,77 €/m² par mois

Environ 1 447 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Plessis-Pâté

389 de 2022 à 2025, soit 31,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements202020212022202420252026*
Autorisés205066257660
Mis en chantier1370632179

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Plessis-Pâté

Inondation

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Plessis-Pâté

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe Plessis-PâtéFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France135,6
Vols liés aux véhicules · proche de la France6,36,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,97,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,6 % de (F et G) parmi les 645 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Plessis-Pâté, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Plessis-Pâté

Quel est le prix du m² à Le Plessis-Pâté ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 214 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 3 354 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 898 € et 3 636 €/m² pour les maisons, 2 925 € et 3 774 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Plessis-Pâté ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Plessis-Pâté ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2015 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Plessis-Pâté ?
Un appartement se loue en moyenne 17,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 354 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Plessis-Pâté ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Plessis-Pâté ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,79 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Plessis-Pâté ?
3,6 % des 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Plessis-Pâté ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Plessis-Pâté entre 2023 et 2026 est de 321 100 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Plessis-Pâté ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Le Plessis-Pâté entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Plessis-Pâté ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Plessis-Pâté ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Le Plessis-Pâté ?
4 154 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.