Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
des maisons et des appartements, d’après 1 456 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 177 €/m²
entre 2 793 € et 3 644 €/m² (219 ventes).
291 100 € pour 91 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 631 €/m²
entre 2 250 € et 3 492 €/m² (138 ventes).
138 000 € pour 56 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 909 €
2 552 €
- 2015
2 850 €
2 391 €
- 2016
2 918 €
2 380 €
- 2017
2 867 €
2 375 €
- 2018
2 872 €
2 267 €
- 2019
2 955 €
2 321 €
- 2020
3 273 €
2 290 €
- 2021
3 370 €
2 507 €
- 2022
3 484 €
2 667 €
- 2023
3 321 €
2 807 €
- 2024
3 268 €
3 071 €
- 2025
3 117 €
2 560 €
- 2026*
2 975 €
2 405 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Germain-lès-Arpajon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 117 € | 2 560 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Germain-lès-Arpajon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 634 € | 3 299 € |
| Centre | 3 071 €+17 %(57) | 3 488 €+6 %(63) |
| Sud | 4 048 €+54 %(25) | 3 444 €+4 %(87) |
| Nord | 2 417 €-8 %(86) | 3 247 €(108) |
| Est | 2 388 €-9 %(18) | 3 125 €-5 %(71) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Prix
- 291 100 €
- (7,8 %)
- 22 819 €
- Total
- 313 919 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 473 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 210 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germain-lès-Arpajon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Roland Garros92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 623
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 27 610 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 366
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 120
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germain-lès-Arpajon
2025
39,82 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 39,88 % · 2022 39,82 % · 2023 39,83 % · 2024 39,84 % · 2025 39,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germain-lès-Arpajon
appartements · loyer d’annonce
16,85 €/m² par mois
Environ 944 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,91 €/m² par mois
Environ 1 357 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germain-lès-Arpajon
87 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 122 | 73 | 92 | 21 | 22 | 44 | 4 |
| Mis en chantier | 7 | 68 | 31 | 170 | 63 | 9 | 19 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germain-lès-Arpajon
Inondation
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germain-lès-Arpajon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germain-lès-Arpajon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 2 032 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Quel est le prix du m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 177 €/m² pour une maison (219 ventes) et de 2 631 €/m² pour un appartement (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 793 € et 3 644 €/m² pour les maisons, 2 250 € et 3 492 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 631 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 177 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- 4,6 % des 2 032 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-lès-Arpajon entre 2023 et 2026 est de 291 100 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-lès-Arpajon entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 048 €/m²) et Centre (3 071 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 388 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- 11 623 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arpajon (2 km)appartements 3 118 €/m²
- Leuville-sur-Orge (2 km)maisons 3 243 €/m²
- La Norville (2 km)maisons 3 218 €/m²
- Brétigny-sur-Orge (3 km)appartements 3 258 €/m²
- Linas (3 km)maisons 3 346 €/m²
- Ollainville (3 km)maisons 3 193 €/m²
- Égly (4 km)maisons 3 243 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (5 km)appartements 2 500 €/m²