Prix immobilier à Mennecy
des maisons et des appartements, d’après 2 598 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 045 €/m²
entre 2 703 € et 3 471 €/m² (386 ventes).
340 000 € pour 116 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 114 €/m²
entre 2 447 € et 3 710 €/m² (241 ventes).
159 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 587 €
2 455 €
- 2015
2 648 €
2 821 €
- 2016
2 586 €
2 343 €
- 2017
2 645 €
2 667 €
- 2018
2 770 €
2 977 €
- 2019
2 883 €
2 825 €
- 2020
2 958 €
3 000 €
- 2021
3 180 €
3 000 €
- 2022
3 173 €
3 296 €
- 2023
3 148 €
3 189 €
- 2024
2 989 €
3 245 €
- 2025
3 037 €
3 043 €
- 2026*
3 073 €
3 058 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mennecy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mennecy | 3 037 € | 3 043 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mennecy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mennecy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mennecy | 3 197 € | 3 092 € |
| Mennecy Sud | 3 146 €(75) | 3 349 €+8 %(121) |
| La Verville Est | — | 3 061 €(110) |
| Centre Ville | 3 245 €(220) | 3 054 €(91) |
| Buisson Haudart | 3 000 €-6 %(40) | 3 000 €-3 %(83) |
| La Verville Ouest | — | 3 000 €-3 %(138) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mennecy
- Prix
- 340 000 €
- (7,8 %)
- 26 436 €
- Total
- 366 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Une maison au prix médian (116 m²)
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mennecy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mennecy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Parc de Villeroy112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 433
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 30 350 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 238
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 108
- Logements en copropriété
- 2 207
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mennecy
2025
43,56 %
+2,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41 % · 2022 41,07 % · 2023 43,34 % · 2024 43,42 % · 2025 43,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mennecy
appartements · loyer d’annonce
17,42 €/m² par mois
Environ 958 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,57 €/m² par mois
Environ 1 690 € par mois pour 116 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mennecy
259 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 128 | 43 | 50 | 159 | 12 | 163 | 84 | 4 |
| Mis en chantier | 4 | 121 | 9 | 59 | 28 | 74 | 48 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mennecy
Inondation
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mennecy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mennecy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 3 566 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mennecy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mennecy
- Quel est le prix du m² à Mennecy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 045 €/m² pour une maison (386 ventes) et de 3 114 €/m² pour un appartement (241 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 703 € et 3 471 €/m² pour les maisons, 2 447 € et 3 710 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mennecy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mennecy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mennecy ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 114 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mennecy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mennecy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mennecy ?
- 4,2 % des 3 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mennecy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mennecy entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mennecy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mennecy entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mennecy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mennecy Sud (3 349 €/m²) et La Verville Est (3 061 €/m²) sont les plus chers ; La Verville Ouest le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mennecy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mennecy ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mennecy ?
- 16 433 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ormoy (2 km)maisons 3 088 €/m²
- Villabé (3 km)maisons 3 186 €/m²
- Chevannes (3 km)maisons 2 933 €/m²
- Lisses (4 km)maisons 3 011 €/m²
- Le Coudray-Montceaux (4 km)maisons 3 061 €/m²
- Corbeil-Essonnes (5 km)appartements 2 563 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonne (5 km)maisons 3 100 €/m²
- Vert-le-Petit (5 km)maisons 3 021 €/m²