Prix immobilier à Corbeil-Essonnes
des maisons et des appartements, d’après 8 049 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,99 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 563 €/m²
entre 2 119 € et 2 952 €/m² (1 481 ventes).
120 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 052 €/m²
entre 2 519 € et 3 603 €/m² (445 ventes).
259 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 368 €
2 696 €
- 2015
2 250 €
2 685 €
- 2016
2 233 €
2 499 €
- 2017
2 292 €
2 554 €
- 2018
2 302 €
2 666 €
- 2019
2 338 €
2 819 €
- 2020
2 479 €
2 988 €
- 2021
2 623 €
3 103 €
- 2022
2 674 €
3 274 €
- 2023
2 678 €
3 210 €
- 2024
2 438 €
3 106 €
- 2025
2 571 €
2 851 €
- 2026*
2 432 €
3 071 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Corbeil-Essonnes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 571 € | 2 851 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Corbeil-Essonnes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Corbeil-Essonnes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Corbeil-Essonnes | 2 600 € | 3 131 € |
| Coquibus Art de Vivre | 3 478 €+34 %(44) | 3 110 €(74) |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 800 €+8 %(121) | 2 891 €-8 %(39) |
| Centre ville | 2 723 €+5 %(290) | 3 183 €(45) |
| Essonnes Ouest | 2 628 €(132) | 2 917 €-7 %(25) |
| Moulin Galant Papeterie | 2 628 €(318) | 3 067 €(133) |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 615 €(383) | 3 351 €+7 %(102) |
| Apport Paris Gare | 2 554 €(180) | — |
| Essonnes Est Nagis | 2 529 €-3 %(111) | 3 361 €+7 %(54) |
| Rive Droite | 2 511 €-3 %(172) | — |
| Ermitage | 2 458 €-5 %(43) | 3 250 €+4 %(55) |
| Chantemerle | 2 256 €-13 %(142) | — |
| Robinson-La Nacelle | 2 256 €-13 %(45) | — |
Voir les 13 quartiers
| Montconseil Dauphine | 2 143 €-18 %(114) | 3 311 €+6 %(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Corbeil-Essonnes
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 259 000 €
- (7,9 %)
- 20 444 €
- Total
- 279 444 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 311 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 740 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Corbeil-Essonnes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 23
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 60
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 12
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Corbeil-Essonnes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Spire136,5
- Collège le Chantemerle87,1
- Collège Louise Michel83,8
- Collège la Nacelle80,7
- Collège Leopold Sedar Senghor73,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 471
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 20 820 €/an (France 25 920 €)
- 29,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 905
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 671
- Logements en copropriété
- 13 272
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Corbeil-Essonnes
2025
45,99 %
+5,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,71 %
Évolution : 2021 40,11 % · 2022 41,43 % · 2023 46,03 % · 2024 46,01 % · 2025 45,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Corbeil-Essonnes
appartements · loyer d’annonce
16,23 €/m² par mois
Environ 763 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,41 €/m² par mois
Environ 1 210 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Corbeil-Essonnes
554 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 319 | 59 | 77 | 401 | 216 | 62 | 276 | 143 |
| Mis en chantier | 53 | 85 | 11 | 99 | 60 | 21 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Corbeil-Essonnes
Inondation
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Corbeil-Essonnes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Corbeil-Essonnes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 15 275 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Corbeil-Essonnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Corbeil-Essonnes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Corbeil-Essonnes
- Quel est le prix du m² à Corbeil-Essonnes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 563 €/m² pour un appartement (1 481 ventes) et de 3 052 €/m² pour une maison (445 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 119 € et 2 952 €/m² pour les appartements, 2 519 € et 3 603 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Corbeil-Essonnes ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 563 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 052 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Corbeil-Essonnes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Corbeil-Essonnes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+5,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Corbeil-Essonnes ?
- 9,7 % des 15 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Corbeil-Essonnes entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Corbeil-Essonnes entre 2023 et 2026 est de 259 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Corbeil-Essonnes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Coquibus Art de Vivre (3 478 €/m²) et Tarterêts Montagne des Glaises (2 800 €/m²) sont les plus chers ; Montconseil Dauphine le moins cher (2 143 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Corbeil-Essonnes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Corbeil-Essonnes ?
- 27 médecins généralistes, 9 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Corbeil-Essonnes ?
- 54 471 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saintry-sur-Seine (2 km)maisons 3 071 €/m²
- Villabé (2 km)maisons 3 186 €/m²
- Lisses (3 km)maisons 3 011 €/m²
- Ormoy (3 km)maisons 3 088 €/m²
- Évry-Courcouronnes (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeil (4 km)maisons 3 233 €/m²
- Mennecy (5 km)maisons 3 045 €/m²