Prix immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
des maisons et des appartements, d’après 1 781 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,55 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 250 €/m²
entre 2 883 € et 3 630 €/m² (240 ventes).
318 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+14 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 3 191 € et 3 796 €/m² (228 ventes).
175 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 788 €
3 085 €
- 2015
2 632 €
2 829 €
- 2016
2 809 €
3 165 €
- 2017
2 821 €
3 200 €
- 2018
3 056 €
3 286 €
- 2019
2 945 €
3 228 €
- 2020
3 264 €
3 357 €
- 2021
3 485 €
3 566 €
- 2022
3 586 €
3 591 €
- 2023
3 533 €
3 633 €
- 2024
3 184 €
3 489 €
- 2025
3 174 €
3 450 €
- 2026*
3 224 €
3 383 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Pierre-du-Perray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 174 € | 3 450 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray
- Prix
- 318 000 €
- (7,8 %)
- 24 808 €
- Total
- 342 808 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 609 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 600 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Pierre-du-Perray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Pierre-du-Perray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Claudel109,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 993
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 29 490 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 804
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 2,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 2 074
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Pierre-du-Perray
2025
45,55 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,95 %
Évolution : 2021 44,21 % · 2022 45,53 % · 2023 45,59 % · 2024 45,57 % · 2025 45,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Pierre-du-Perray
appartements · loyer d’annonce
17,75 €/m² par mois
Environ 994 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,16 €/m² par mois
Environ 1 440 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Pierre-du-Perray
166 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 8 | 19 | 168 | 127 | 33 | 6 | 3 |
| Mis en chantier | 8 | 34 | 39 | 169 | 130 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Pierre-du-Perray
Inondation
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Pierre-du-Perray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Pierre-du-Perray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 100 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pierre-du-Perray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Pierre-du-Perray
- Quel est le prix du m² à Saint-Pierre-du-Perray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 250 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 3 500 €/m² pour un appartement (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 883 € et 3 630 €/m² pour les maisons, 3 191 € et 3 796 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pierre-du-Perray ?
- 2 % des 2 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pierre-du-Perray entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pierre-du-Perray entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pierre-du-Perray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pierre-du-Perray ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Pierre-du-Perray ?
- 11 993 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saintry-sur-Seine (2 km)maisons 3 071 €/m²
- Lieusaint (3 km)appartements 3 309 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeil (3 km)maisons 3 233 €/m²
- Corbeil-Essonnes (4 km)appartements 2 563 €/m²
- Nandy (4 km)maisons 2 972 €/m²
- Tigery (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Savigny-le-Temple (5 km)maisons 2 838 €/m²
- Le Coudray-Montceaux (5 km)maisons 3 061 €/m²