Prix immobilier à Lieusaint
des maisons et des appartements, d’après 1 966 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,86 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 14,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 0,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 309 €/m²
entre 3 008 € et 3 651 €/m² (324 ventes).
173 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 288 €/m²
entre 2 886 € et 3 723 €/m² (164 ventes).
320 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 813 €
2 593 €
- 2015
2 625 €
2 657 €
- 2016
2 723 €
2 738 €
- 2017
2 840 €
2 660 €
- 2018
2 959 €
2 794 €
- 2019
2 962 €
2 874 €
- 2020
3 038 €
3 124 €
- 2021
3 354 €
3 257 €
- 2022
3 521 €
3 457 €
- 2023
3 357 €
3 480 €
- 2024
3 288 €
3 400 €
- 2025
3 262 €
3 248 €
- 2026*
3 387 €
3 211 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lieusaint face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lieusaint | 3 262 € | 3 248 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lieusaint
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lieusaint.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lieusaint | 3 365 € | 3 369 € |
| Centre-Est | 3 366 €(436) | 3 400 €(156) |
| Nord-Ouest | — | 3 398 €(43) |
| Sud | — | 3 341 €(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lieusaint
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lieusaint : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lieusaint
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Pyramide113,3
- Collège Saint Louis97,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 017
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 27 000 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 952
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 73
- Logements en copropriété
- 2 844
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 1 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lieusaint
2025
54,86 %
+5,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 49,62 % · 2022 50,94 % · 2023 51 % · 2024 54,88 % · 2025 54,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lieusaint
appartements · loyer d’annonce
17,22 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,98 €/m² par mois
Environ 1 438 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lieusaint
606 de 2023 à 2025, soit 14,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 99 | 7 | 4 | 3 | 66 | 370 | 170 | 133 |
| Mis en chantier | 8 | 13 | 3 | 0 | 3 | 83 | 109 | 83 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lieusaint
Mouvement de terrainRisque industriel
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lieusaint
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lieusaint | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,5 % de (F et G) parmi les 2 894 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lieusaint, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lieusaint
- Quel est le prix du m² à Lieusaint ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 309 €/m² pour un appartement (324 ventes) et de 3 288 €/m² pour une maison (164 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 008 € et 3 651 €/m² pour les appartements, 2 886 € et 3 723 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lieusaint ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lieusaint ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lieusaint ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 288 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lieusaint ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lieusaint ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % en 2025 (+5,24 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lieusaint ?
- 0,5 % des 2 894 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lieusaint ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lieusaint entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lieusaint ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lieusaint entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lieusaint ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre-Est (3 400 €/m²) et Nord-Ouest (3 398 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 341 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lieusaint ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lieusaint ?
- 16 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lieusaint ?
- 14 017 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Moissy-Cramayel (3 km)appartements 3 083 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (3 km)maisons 3 250 €/m²
- Tigery (3 km)maisons 3 478 €/m²
- Combs-la-Ville (4 km)maisons 3 229 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeil (4 km)maisons 3 233 €/m²
- Savigny-le-Temple (5 km)maisons 2 838 €/m²
- Quincy-sous-Sénart (5 km)maisons 3 250 €/m²
- Saintry-sur-Seine (5 km)maisons 3 071 €/m²