Prix immobilier à Moissy-Cramayel
des maisons et des appartements, d’après 2 488 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,81 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
3 083 €/m²
entre 2 762 € et 3 489 €/m² (296 ventes).
165 300 € pour 58 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 030 €/m²
entre 2 671 € et 3 430 €/m² (270 ventes).
276 000 € pour 90 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 625 €
2 535 €
- 2015
2 632 €
2 614 €
- 2016
2 671 €
2 614 €
- 2017
2 672 €
2 603 €
- 2018
2 538 €
2 714 €
- 2019
2 667 €
2 752 €
- 2020
2 745 €
2 756 €
- 2021
2 908 €
3 078 €
- 2022
3 160 €
3 312 €
- 2023
3 079 €
3 161 €
- 2024
3 043 €
3 030 €
- 2025
3 177 €
3 025 €
- 2026*
3 016 €
2 909 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Moissy-Cramayel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 3 177 € | 3 025 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Moissy-Cramayel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Moissy-Cramayel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Moissy-Cramayel | 3 104 € | 3 086 € |
| Les Hauldres Ouest | 3 200 €+3 %(162) | 3 581 €+16 %(68) |
| Les Hauldres Est | 3 133 €(155) | 3 095 €(57) |
| Lugny | 3 039 €(45) | 3 091 €(42) |
| Centre-Les Grès | 2 987 €-4 %(60) | 3 032 €(126) |
| Maillettes-Noyer Perrot | — | 2 921 €-5 %(67) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Moissy-Cramayel
- Prix
- 165 300 €
- (8,2 %)
- 13 513 €
- Total
- 178 813 €
- sur 25 ans
- ≈ 836 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 276 000 €
- (7,9 %)
- 21 702 €
- Total
- 297 702 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 397 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 990 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Moissy-Cramayel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Moissy-Cramayel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Boetie105,1
- Collège les Maillettes93,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 511
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 25 530 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 314
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 114
- Logements en copropriété
- 3 319
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Moissy-Cramayel
2025
50,81 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,56 %
Évolution : 2021 49,47 % · 2022 50,79 % · 2023 51,82 % · 2024 50,83 % · 2025 50,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Moissy-Cramayel
appartements · loyer d’annonce
16,97 €/m² par mois
Environ 984 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
15,77 €/m² par mois
Environ 1 419 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Moissy-Cramayel
36 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 143 | 6 | 335 | 3 | 0 | 33 | 17 |
| Mis en chantier | 0 | 47 | 107 | 224 | 2 | 3 | 0 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Moissy-Cramayel
Mouvement de terrainRisque industriel
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Moissy-Cramayel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Moissy-Cramayel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 3 106 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moissy-Cramayel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Moissy-Cramayel
- Quel est le prix du m² à Moissy-Cramayel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 083 €/m² pour un appartement (296 ventes) et de 3 030 €/m² pour une maison (270 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 762 € et 3 489 €/m² pour les appartements, 2 671 € et 3 430 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moissy-Cramayel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moissy-Cramayel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Moissy-Cramayel ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 083 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 030 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Moissy-Cramayel ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Moissy-Cramayel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,81 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moissy-Cramayel ?
- 3 % des 3 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Moissy-Cramayel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Moissy-Cramayel entre 2023 et 2026 est de 165 300 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Moissy-Cramayel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Moissy-Cramayel entre 2023 et 2026 est de 276 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Moissy-Cramayel ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Hauldres Ouest (3 581 €/m²) et Les Hauldres Est (3 095 €/m²) sont les plus chers ; Maillettes-Noyer Perrot le moins cher (2 921 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Moissy-Cramayel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Moissy-Cramayel ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Moissy-Cramayel ?
- 18 511 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lieusaint (3 km)appartements 3 309 €/m²
- Réau (3 km)maisons 3 416 €/m²
- Combs-la-Ville (4 km)maisons 3 229 €/m²
- Savigny-le-Temple (5 km)maisons 2 838 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerre (5 km)maisons 3 354 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (6 km)maisons 3 250 €/m²
- Cesson (6 km)maisons 2 952 €/m²
- Nandy (6 km)maisons 2 972 €/m²