Prix immobilier à Réau
des maisons et des appartements, d’après 214 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
- Ville en chantier : 18,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- -7 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).
- Ville qui grandit : 2,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 416 €/m²
entre 2 815 € et 3 836 €/m² (45 ventes).
259 630 € pour 73 m², 3 pièces.
-7 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 163 €
- 2015
3 510 €
- 2016
3 143 €
- 2017
3 138 €
- 2018
3 367 €
- 2019
3 162 €
- 2020
3 535 €
- 2021
4 345 €
- 2022
3 864 €
- 2023
3 664 €
- 2024
3 836 €
- 2025
2 957 €
- 2026*
2 973 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Réau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Réau | 2 957 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Réau
- Prix
- 259 630 €
- (7,9 %)
- 20 491 €
- Total
- 280 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 750 €/mois
Une maison au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Réau : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
48 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Réau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 127
- Évolution par an depuis 2012
- +2,9 % (France +0,4 %)
- 28 660 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 716
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 11,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 252
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Réau
2025
35,54 %
+2,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 33,2 % · 2022 34,52 % · 2023 34,58 % · 2024 35,56 % · 2025 35,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Réau
maisons · loyer d’annonce
15,23 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Réau
119 de 2022 à 2025, soit 18,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 4 | 1 | 14 | 34 | 71 | 5 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Réau
Mouvement de terrain
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Réau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Réau | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 261 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Réau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Réau
- Quel est le prix du m² à Réau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 416 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 815 € et 3 836 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Réau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Réau ?
- Une maison se loue en moyenne 15,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 416 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Réau ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Réau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,54 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Réau ?
- 8 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Réau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Réau entre 2023 et 2026 est de 259 630 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Réau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Réau ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Réau ?
- 2 127 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Moissy-Cramayel (3 km)appartements 3 083 €/m²
- Savigny-le-Temple (4 km)maisons 2 838 €/m²
- Cesson (5 km)maisons 2 952 €/m²
- Vert-Saint-Denis (5 km)maisons 3 065 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerre (5 km)maisons 3 354 €/m²
- Lieusaint (6 km)appartements 3 309 €/m²
- Nandy (6 km)maisons 2 972 €/m²
- Rubelles (6 km)maisons 2 832 €/m²