Prix immobilier à Vert-Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 1 145 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,41 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 065 €/m²
entre 2 683 € et 3 352 €/m² (242 ventes).
282 000 € pour 93 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 539 €/m²
entre 3 019 € et 3 826 €/m² (44 ventes).
175 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2016 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 645 €
peu de ventes
- 2015
2 563 €
peu de ventes
- 2016
2 568 €
2 677 €
- 2017
2 612 €
2 869 €
- 2018
2 667 €
3 090 €
- 2019
2 899 €
2 506 €
- 2020
2 828 €
3 235 €
- 2021
3 000 €
3 671 €
- 2022
3 310 €
3 659 €
- 2023
3 200 €
3 576 €
- 2024
2 943 €
3 551 €
- 2025
2 992 €
3 208 €
- 2026*
2 865 €
3 592 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vert-Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 2 992 € | 3 208 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vert-Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vert-Saint-Denis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vert-Saint-Denis | 3 539 € | 3 126 € |
| Sud | 3 415 €-4 %(17) | 3 259 €+4 %(62) |
| Centre Est | — | 3 115 €(95) |
| Nord-Ouest | 3 576 €(34) | 3 073 €(174) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vert-Saint-Denis
- Prix
- 282 000 €
- (7,9 %)
- 22 145 €
- Total
- 304 145 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 427 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 080 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vert-Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vert-Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Vilar110,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 291
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 28 020 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 614
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 482
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vert-Saint-Denis
2025
56,41 %
+6,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 50,07 % · 2022 51,39 % · 2023 51,45 % · 2024 56,43 % · 2025 56,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vert-Saint-Denis
appartements · loyer d’annonce
16,83 €/m² par mois
Environ 892 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,23 €/m² par mois
Environ 1 416 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vert-Saint-Denis
31 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 30 | 9 | 90 | 8 | 4 | 19 |
| Mis en chantier | 4 | 10 | 6 | 4 | 1 | 30 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vert-Saint-Denis
Mouvement de terrain
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vert-Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vert-Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 1 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vert-Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vert-Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à Vert-Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 065 €/m² pour une maison (242 ventes) et de 3 539 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 683 € et 3 352 €/m² pour les maisons, 3 019 € et 3 826 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vert-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vert-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2016 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vert-Saint-Denis ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 539 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 065 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vert-Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vert-Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,41 % en 2025 (+6,34 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vert-Saint-Denis ?
- 4,9 % des 1 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vert-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vert-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 282 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vert-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vert-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vert-Saint-Denis ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (3 259 €/m²) et Centre Est (3 115 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (3 073 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vert-Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vert-Saint-Denis ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vert-Saint-Denis ?
- 9 291 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Melun (3 km)appartements 2 631 €/m²
- Le Mée-sur-Seine (3 km)appartements 1 721 €/m²
- Cesson (3 km)maisons 2 952 €/m²
- Savigny-le-Temple (4 km)maisons 2 838 €/m²
- Rubelles (4 km)maisons 2 832 €/m²
- Seine-Port (5 km)maisons 3 515 €/m²
- Réau (5 km)maisons 3 416 €/m²
- Dammarie-les-Lys (6 km)appartements 2 681 €/m²