Prix immobilier à Dammarie-les-Lys
des maisons et des appartements, d’après 2 562 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
2 681 €/m²
entre 2 029 € et 3 063 €/m² (375 ventes).
130 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 938 €/m²
entre 2 523 € et 3 445 €/m² (309 ventes).
253 800 € pour 88 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 333 €
2 671 €
- 2015
2 500 €
2 500 €
- 2016
2 361 €
2 593 €
- 2017
2 313 €
2 650 €
- 2018
2 441 €
2 760 €
- 2019
2 426 €
2 604 €
- 2020
2 444 €
2 818 €
- 2021
2 671 €
2 901 €
- 2022
2 800 €
3 182 €
- 2023
2 900 €
3 103 €
- 2024
2 681 €
2 991 €
- 2025
2 531 €
2 833 €
- 2026*
2 407 €
2 888 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dammarie-les-Lys face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 2 531 € | 2 833 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dammarie-les-Lys
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dammarie-les-Lys.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dammarie-les-Lys | 2 719 € | 3 047 € |
| Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques | 2 977 €+9 %(193) | 3 022 €(127) |
| Fontaine-Butte Guidon | 2 917 €+7 %(20) | 3 235 €+6 %(80) |
| Château Gaillard | 2 892 €+6 %(15) | 3 056 €(122) |
| Zone de Terres Douces | 2 880 €+6 %(69) | — |
| Château Soubiron | 2 549 €-6 %(101) | 2 866 €-6 %(57) |
| L'Abbaye du Lys | 2 367 €-13 %(18) | — |
| Plaine du Lys | 1 890 €-30 %(99) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dammarie-les-Lys
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 253 800 €
- (7,9 %)
- 20 060 €
- Total
- 273 860 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 284 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 670 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dammarie-les-Lys : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dammarie-les-Lys
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Politzer86,7
- Collège Robert Doisneau85,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 559
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 22 250 €/an (France 25 920 €)
- 25,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 320
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 128
- Logements en copropriété
- 4 063
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dammarie-les-Lys
2025
48,66 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 48,45 % · 2022 48,39 % · 2023 48,71 % · 2024 48,71 % · 2025 48,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dammarie-les-Lys
appartements · loyer d’annonce
16,54 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,14 €/m² par mois
Environ 1 244 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dammarie-les-Lys
236 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 796 | 11 | 517 | 81 | 23 | 179 | 34 | 85 |
| Mis en chantier | 158 | 280 | 533 | 327 | 68 | 9 | 10 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dammarie-les-Lys
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dammarie-les-Lys
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dammarie-les-Lys | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 5 558 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dammarie-les-Lys, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Dammarie-les-Lys →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dammarie-les-Lys
- Quel est le prix du m² à Dammarie-les-Lys ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 681 €/m² pour un appartement (375 ventes) et de 2 938 €/m² pour une maison (309 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 029 € et 3 063 €/m² pour les appartements, 2 523 € et 3 445 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dammarie-les-Lys ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dammarie-les-Lys ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dammarie-les-Lys ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 681 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dammarie-les-Lys ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dammarie-les-Lys ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dammarie-les-Lys ?
- 5,8 % des 5 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dammarie-les-Lys ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dammarie-les-Lys entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Dammarie-les-Lys ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dammarie-les-Lys entre 2023 et 2026 est de 253 800 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dammarie-les-Lys ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (2 977 €/m²) et Fontaine-Butte Guidon (2 917 €/m²) sont les plus chers ; Plaine du Lys le moins cher (1 890 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dammarie-les-Lys ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dammarie-les-Lys ?
- 8 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dammarie-les-Lys ?
- 23 559 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Mée-sur-Seine (3 km)appartements 1 721 €/m²
- La Rochette (3 km)maisons 3 337 €/m²
- Melun (4 km)appartements 2 631 €/m²
- Boissise-le-Roi (4 km)maisons 2 924 €/m²
- Pringy (5 km)maisons 3 047 €/m²
- Chailly-en-Bière (5 km)maisons 3 049 €/m²
- Livry-sur-Seine (5 km)maisons 3 102 €/m²
- Cesson (6 km)maisons 2 952 €/m²