Prix immobilier à Melun
des maisons et des appartements, d’après 5 909 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 631 €/m²
entre 2 151 € et 3 167 €/m² (1 232 ventes).
124 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 932 €/m²
entre 2 462 € et 3 424 €/m² (238 ventes).
255 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 514 €
2 662 €
- 2015
2 457 €
2 570 €
- 2016
2 388 €
2 861 €
- 2017
2 344 €
2 550 €
- 2018
2 375 €
2 600 €
- 2019
2 571 €
2 756 €
- 2020
2 458 €
2 627 €
- 2021
2 620 €
2 842 €
- 2022
2 838 €
3 283 €
- 2023
2 703 €
2 935 €
- 2024
2 565 €
3 027 €
- 2025
2 633 €
2 879 €
- 2026*
2 593 €
2 808 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Melun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Melun | 2 633 € | 2 879 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Melun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Melun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Melun | 2 697 € | 2 981 € |
| Écoquartier Woodi | 3 071 €+14 %(33) | — |
| Montaigu Nord-Est | 3 051 €+13 %(37) | 3 214 €+8 %(19) |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 934 €+9 %(226) | 3 333 €+12 %(64) |
| Patton Nord-Est | 2 868 €+6 %(43) | — |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 821 €+5 %(258) | 3 283 €+10 %(46) |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 800 €+4 %(135) | — |
| Centre | 2 750 €(467) | 2 934 €(46) |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 639 €(50) | 3 059 €+3 %(36) |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 578 €-4 %(215) | 2 939 €(50) |
| Trois Moulins | 2 347 €-13 %(76) | 2 388 €-20 %(27) |
| Saint-Liesne Nord | 2 211 €-18 %(27) | — |
| Patton Sud-Ouest | 2 206 €-18 %(78) | 3 158 €+6 %(18) |
Voir les 13 quartiers
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 778 €-34 %(59) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Melun
- Prix
- 124 500 €
- (8,4 %)
- 10 496 €
- Total
- 134 996 €
- sur 25 ans
- ≈ 630 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 800 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 255 000 €
- (7,9 %)
- 20 148 €
- Total
- 275 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 290 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Melun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 37
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 43
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 23
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Melun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie132,9
- Collège privé Jeanne d Arc126,8
- Collège Jacques Amyot90
- Collège les Capucins89,6
- Collège Pierre Brossolette81,2
- Collège Frederic Chopin77,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 995
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 21 310 €/an (France 25 920 €)
- 27,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 849
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 682
- Logements en copropriété
- 12 767
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Melun
2025
46,68 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 46,47 % · 2022 46,41 % · 2023 46,73 % · 2024 46,73 % · 2025 46,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Melun
appartements · loyer d’annonce
16,17 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,08 €/m² par mois
Environ 1 267 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Melun
901 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 924 | 303 | 323 | 686 | 84 | 252 | 565 | 11 |
| Mis en chantier | 56 | 743 | 572 | 226 | 286 | 241 | 127 | 38 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Melun
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Melun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Melun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 10 398 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Melun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Melun →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Melun
- Quel est le prix du m² à Melun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 631 €/m² pour un appartement (1 232 ventes) et de 2 932 €/m² pour une maison (238 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 151 € et 3 167 €/m² pour les appartements, 2 462 € et 3 424 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Melun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Melun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Melun ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 631 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 932 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Melun ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,68 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Melun ?
- 12,7 % des 10 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Melun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Melun entre 2023 et 2026 est de 124 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Melun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Melun entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Melun ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Écoquartier Woodi (3 071 €/m²) et Montaigu Nord-Est (3 051 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Liesne Centre-Est le moins cher (1 778 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Melun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Melun ?
- 31 médecins généralistes, 10 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Melun ?
- 45 995 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Mée-sur-Seine (2 km)appartements 1 721 €/m²
- Vert-Saint-Denis (3 km)maisons 3 065 €/m²
- Rubelles (3 km)maisons 2 832 €/m²
- Dammarie-les-Lys (4 km)appartements 2 681 €/m²
- Vaux-le-Pénil (4 km)maisons 2 871 €/m²
- La Rochette (4 km)maisons 3 337 €/m²
- Maincy (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Livry-sur-Seine (5 km)maisons 3 102 €/m²