Débusko
Débusko — Prix immobilier à La Rochette : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Rochette

des maisons et des appartements, d’après 585 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
  • Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • -1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

3 337 €/m²

entre 2 650 € et 3 800 €/m² (72 ventes).

335 000 € pour 100 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 348 €/m²

entre 2 058 € et 2 655 €/m² (67 ventes).

144 000 € pour 63 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

Analyser une annonce à La RochetteVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Rochette

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Rochette face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Rochette3 100 €2 188 €
Seine-et-Marne2 909 €3 283 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Rochette

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
335 000 €
(7,8 %)
26 066 €
Total
361 066 €
sur 25 ans
≈ 1 695 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 840 €/mois

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
144 000 €
(8,3 %)
11 938 €
Total
155 938 €
sur 25 ans
≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Rochette : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 3 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Rochette

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Lycées
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 932
Évolution par an depuis 2012
+2,1 % (France +0,4 %)
31 050 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
1 949
2,4 % (France 9,7 %)
5,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
25
Logements en copropriété
999
Gérées par un professionnel
52 %
Immeubles d’avant 1949
9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
57 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Rochette

2025

42,23 %

+2,21 pt depuis 2021

Médiane du département
41,39 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,09 %

Évolution : 2021 40,02 % · 2022 41,96 % · 2023 42,28 % · 2024 42,28 % · 2025 42,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Rochette

appartements · loyer d’annonce

16,88 €/m² par mois

Environ 1 063 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

maisons · loyer d’annonce

13,34 €/m² par mois

Environ 1 334 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Rochette

55 de 2022 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202420252026*
Autorisés113212233111
Mis en chantier031121023301

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Rochette

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Rochette

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa RochetteFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,35,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,7 % de (F et G) parmi les 1 014 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Rochette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Rochette

Quel est le prix du m² à La Rochette ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 337 €/m² pour une maison (72 ventes) et de 2 348 €/m² pour un appartement (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 3 800 €/m² pour les maisons, 2 058 € et 2 655 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Rochette ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Rochette ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Rochette ?
Un appartement se loue en moyenne 16,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 348 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 337 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Rochette ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % en 2025 (+2,21 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Rochette ?
9,7 % des 1 014 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Rochette ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Rochette entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Rochette ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Rochette entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Rochette ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Rochette ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Rochette ?
3 932 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.