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Débusko — Prix immobilier à Chailly-en-Bière : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Chailly-en-Bière

des maisons et des appartements, d’après 327 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 049 €/m²

entre 2 569 € et 3 500 €/m² (82 ventes).

307 997 € pour 105 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chailly-en-BièreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Chailly-en-Bière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chailly-en-Bière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Chailly-en-Bière2 975 €
Seine-et-Marne2 909 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Chailly-en-Bière

Une maison au prix médian (105 m²)

Prix
307 997 €
(7,8 %)
24 068 €
Total
332 065 €
sur 25 ans
≈ 1 558 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chailly-en-Bière : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 3 km
pharmacie
1
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
6
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
à 5 km

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 5 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chailly-en-Bière

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 162
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
31 560 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 056
4,5 % (France 9,7 %)
6,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
13
Logements en copropriété
79
Gérées par un professionnel
23 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chailly-en-Bière

2025

40,91 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département
41,39 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,6 %

Évolution : 2021 40,74 % · 2022 40,73 % · 2023 40,96 % · 2024 40,94 % · 2025 40,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chailly-en-Bière

maisons · loyer d’annonce

13,78 €/m² par mois

Environ 1 447 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chailly-en-Bière

24 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2010112186105
Mis en chantier8117148422

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chailly-en-Bière

Mouvement de terrainFeu de forêt

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chailly-en-Bière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChailly-en-BièreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,75,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France2,39,9
Destructions et dégradations · proche de la France7,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Chailly-en-Bière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chailly-en-Bière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chailly-en-Bière

Quel est le prix du m² à Chailly-en-Bière ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 049 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 569 € et 3 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chailly-en-Bière ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chailly-en-Bière ?
Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 049 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chailly-en-Bière ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chailly-en-Bière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,91 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chailly-en-Bière ?
13,8 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chailly-en-Bière ?
Le prix médian d’une maison vendu à Chailly-en-Bière entre 2023 et 2026 est de 307 997 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chailly-en-Bière ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chailly-en-Bière ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Chailly-en-Bière ?
2 162 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.