Quel est le prix du m² à Perthes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 233 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 800 € et 3 786 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Perthes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Perthes ?

Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 233 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Perthes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Perthes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,29 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Perthes ?

19,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Perthes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Perthes entre 2023 et 2026 est de 312 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Perthes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Perthes ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Perthes ?

2 073 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 500 € par an et par personne.

Prix immobilier à Perthes

des maisons et des appartements, d’après 264 depuis 2014.

En bref

19,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
+30 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 233 €/m²

entre 2 800 € et 3 786 €/m² (58 ventes).

312 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Perthes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Perthes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 647 €
2015
2 535 €
2016
2 632 €
2017
2 687 €
2018
2 955 €
2019
2 449 €
2020
3 095 €
2021
3 485 €
2022
3 221 €
2023
3 158 €
2024
3 412 €
2025
3 437 €
2026*
3 012 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Perthes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Perthes	3 437 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Perthes

Prix: 312 000 €
(7,8 %): 24 365 €
Total: 336 365 €
sur 25 ans: ≈ 1 579 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Perthes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Perthes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Christine de Pisan120,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 073
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 33 500 €/an (France 25 920 €)
Logements: 942
: 3 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 40
Gérées par un professionnel: 10 %
Immeubles d’avant 1949: 70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 70 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Perthes

2025

38,29 %

+1,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,22 %

Évolution : 2021 36,3 % · 2022 36,29 % · 2023 38,34 % · 2024 38,32 % · 2025 38,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Perthes

maisons · loyer d’annonce

13,78 €/m² par mois

Environ 1 309 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Perthes

5 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	4	2	1	1	0	4	0
Mis en chantier	0	4	2	1	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Perthes

Mouvement de terrain

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Perthes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Perthes	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,8 % de (F et G) parmi les 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Perthes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Perthes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Perthes

Quel est le prix du m² à Perthes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 233 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 800 € et 3 786 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Perthes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Perthes ?: Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 233 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Perthes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Perthes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,29 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Perthes ?: 19,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Perthes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Perthes entre 2023 et 2026 est de 312 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Perthes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Perthes ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Perthes ?: 2 073 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 500 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cély (3 km)maisons 3 415 €/m²
Pringy (4 km)maisons 3 047 €/m²
Boissise-le-Roi (4 km)maisons 2 924 €/m²
Chailly-en-Bière (5 km)maisons 3 049 €/m²
Barbizon (5 km)maisons 4 718 €/m²
Soisy-sur-École (5 km)maisons 3 264 €/m²
Dammarie-les-Lys (7 km)appartements 2 681 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry (7 km)maisons 3 061 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.