Prix immobilier à Fontainebleau
des maisons et des appartements, d’après 3 524 depuis 2014.
En bref
- 19,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- +39 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+17 %).
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
4 515 €/m²
entre 3 768 € et 5 262 €/m² (680 ventes).
212 500 € pour 52 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 600 €/m²
entre 4 502 € et 6 714 €/m² (183 ventes).
658 000 € pour 120 m², 5 pièces.
+40 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 269 €
3 923 €
- 2015
3 331 €
3 878 €
- 2016
3 250 €
3 817 €
- 2017
3 345 €
3 831 €
- 2018
3 460 €
4 048 €
- 2019
3 646 €
4 098 €
- 2020
3 947 €
4 524 €
- 2021
4 354 €
4 885 €
- 2022
4 653 €
5 375 €
- 2023
4 655 €
5 887 €
- 2024
4 438 €
5 485 €
- 2025
4 535 €
5 495 €
- 2026*
4 447 €
5 727 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontainebleau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontainebleau | 4 535 € | 5 495 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontainebleau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontainebleau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontainebleau | 4 545 € | 5 500 € |
| Ville Sud-Ouest | 5 156 €+13 %(97) | 5 375 €(42) |
| Centre Ville Centre | 4 752 €+5 %(208) | 5 925 €+8 %(27) |
| Centre Ville Ouest | 4 684 €+3 %(90) | 5 911 €+7 %(27) |
| Centre Ville Nord-Ouest | 4 655 €(130) | 5 271 €-4 %(21) |
| Ville Sud | 4 619 €(110) | — |
| Centre Ville Nord-Est | 4 472 €(130) | 5 495 €(50) |
| Ville Nord | 3 750 €-17 %(131) | 5 767 €+5 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontainebleau
- Prix
- 212 500 €
- (8 %)
- 17 005 €
- Total
- 229 505 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 070 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 658 000 €
- (7,6 %)
- 49 957 €
- Total
- 707 957 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 510 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontainebleau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 19
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 13
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontainebleau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Icef College Jeanne d Arcprivé144
- Collège International135,5
- Collège Lucien Cezard127,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 583
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 31 480 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 680
- 7,1 % (France 9,7 %)
- 10,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 509
- Logements en copropriété
- 6 425
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontainebleau
2025
45,01 %
+0,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,17 %
Évolution : 2021 44,84 % · 2022 44,83 % · 2023 45,06 % · 2024 45,04 % · 2025 45,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontainebleau
appartements · loyer d’annonce
17,77 €/m² par mois
Environ 924 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,34 €/m² par mois
Environ 1 841 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontainebleau
133 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 186 | 458 | 514 | 301 | 74 | 46 | 13 | 247 |
| Mis en chantier | 119 | 66 | 338 | 0 | 1 | 72 | 26 | 102 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontainebleau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontainebleau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontainebleau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,5 % de (F et G) parmi les 6 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Fontainebleau : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontainebleau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontainebleau
- Quel est le prix du m² à Fontainebleau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 515 €/m² pour un appartement (680 ventes) et de 5 600 €/m² pour une maison (183 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 768 € et 5 262 €/m² pour les appartements, 4 502 € et 6 714 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontainebleau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontainebleau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontainebleau ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 515 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontainebleau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontainebleau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,01 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontainebleau ?
- 19,5 % des 6 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontainebleau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontainebleau entre 2023 et 2026 est de 212 500 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontainebleau entre 2023 et 2026 est de 658 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontainebleau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ville Sud-Ouest (5 156 €/m²) et Centre Ville Centre (4 752 €/m²) sont les plus chers ; Ville Nord le moins cher (3 750 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontainebleau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontainebleau ?
- 38 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontainebleau ?
- 15 583 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Avon (4 km)appartements 2 800 €/m²
- Bois-le-Roi (6 km)maisons 4 100 €/m²
- Samois-sur-Seine (6 km)maisons 3 604 €/m²
- Barbizon (6 km)maisons 4 718 €/m²
- Thomery (7 km)maisons 3 100 €/m²
- Vulaines-sur-Seine (7 km)maisons 3 126 €/m²
- Chailly-en-Bière (7 km)maisons 3 049 €/m²
- Samoreau (7 km)maisons 2 941 €/m²